我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域?qū)傩约罢咝?yīng)分析.pdf

1、鑒于房地產(chǎn)的區(qū)域固定性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有不同的發(fā)展軌跡和運(yùn)行特點(diǎn)。在現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背景下，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種區(qū)域差異性，探討其影響因素、形成機(jī)理對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。同時(shí)通過(guò)研究我國(guó)近年來(lái)政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策效應(yīng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異性，為正確地在全國(guó)各地實(shí)施符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)控政策提供理論基礎(chǔ)和政策建議。
　　本文依托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、系統(tǒng)工程、周期波動(dòng)理論，從自

2、然、人文、宏觀經(jīng)濟(jì)和政策等因素入手，結(jié)合需求和供給兩方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異性的形成機(jī)理、發(fā)展現(xiàn)狀等進(jìn)行了定性研究。通過(guò)建立非均衡度的計(jì)算模型，得出沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯的供求非均衡;采用層次分析法，確立了非均衡度中各影響因素的權(quán)重;結(jié)合數(shù)據(jù)包絡(luò)分析，得出各地區(qū)房地市場(chǎng)周期存在顯著差異。通過(guò)歸納整理我國(guó)近年來(lái)的宏觀調(diào)控政策，分析了沈陽(yáng)、大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策效應(yīng)，得出沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響的敏感性不強(qiáng)，并具有滯后性;大連的房地產(chǎn)市