離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)歸屬研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，伴隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，按揭購(gòu)房已經(jīng)成為普通民眾解決住房問(wèn)題的主流方式。由于商品房按揭本身的復(fù)雜性和法律規(guī)定的模糊性，按揭房產(chǎn)的權(quán)屬之爭(zhēng)不可避免地成為離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)，同時(shí)也逐漸成為困擾司法實(shí)踐的難題?；榍耙园唇曳绞劫?gòu)買(mǎi)的房屋，婚后用共同財(cái)產(chǎn)予以清償貸款的情形較為復(fù)雜，文章對(duì)此系統(tǒng)、全面地進(jìn)行了介紹和分析。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外與按揭房產(chǎn)相關(guān)理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的研習(xí)和借鑒，以期完善我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)

2、制度，并為司法實(shí)踐做出指導(dǎo)，盡量避免“同案不同判”等不公平現(xiàn)象的出現(xiàn)，以實(shí)現(xiàn)公平、正義的目的。
　　 本著解決按揭房產(chǎn)歸屬與分割之難題的目的，文章主要就離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)及其婚后增值部分的歸屬認(rèn)定展開(kāi)討論和分析。綜合國(guó)內(nèi)外學(xué)者們的研究成果與英美法系國(guó)家的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)轉(zhuǎn)化理論和財(cái)產(chǎn)增值理論，提出相應(yīng)的處理意見(jiàn)，以期對(duì)解決此類(lèi)問(wèn)題有所助益。因婚后按揭房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)其財(cái)產(chǎn)權(quán)屬及分割原則均無(wú)爭(zhēng)議，故本文不做討論。因此

3、，對(duì)文章結(jié)構(gòu)做如下安排:
　　 第一部分，通過(guò)對(duì)現(xiàn)實(shí)案例的研究，提出按揭房產(chǎn)在離婚案件處理中出現(xiàn)的主要問(wèn)題，具體表現(xiàn)為按揭購(gòu)房情形復(fù)雜、法律制度方面存在缺陷以及司法實(shí)踐中同類(lèi)案件缺乏統(tǒng)一處理標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，引出筆者對(duì)婚前按揭房產(chǎn)處理問(wèn)題的思考。
　　 第二部分，追本溯源，探討我國(guó)按揭購(gòu)房制度理論。在確定按揭房產(chǎn)權(quán)屬之前，必須先要了解“按揭”這一商品房買(mǎi)賣(mài)方式的具體原理。起源于英美法系的按揭制度引進(jìn)到我國(guó)后發(fā)生了一定程度的變異

4、，衍生為現(xiàn)房按揭和期房按揭。本章節(jié)從房產(chǎn)按揭制度的內(nèi)涵和法律性質(zhì)入手，旨在厘清按揭購(gòu)房涉及的具體法律關(guān)系，具體分析婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房產(chǎn)類(lèi)型。
　　 第三部分，進(jìn)入文章實(shí)質(zhì)部分，探討婚前按揭所購(gòu)房屋及其增值部分的歸屬問(wèn)題。離婚訴訟中，按揭房產(chǎn)的歸屬與分割問(wèn)題已逐漸成為夫妻財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn)和熱點(diǎn)，尤其是婚前出資按揭購(gòu)買(mǎi)，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的按揭房產(chǎn)，權(quán)屬爭(zhēng)議相對(duì)較多。借鑒國(guó)外財(cái)產(chǎn)性質(zhì)轉(zhuǎn)化理論及其財(cái)產(chǎn)增值理論，具體分析婚前按揭的各種

5、情形。
　　 第四部分，結(jié)合現(xiàn)行法律規(guī)定和國(guó)外相關(guān)理論，引發(fā)筆者對(duì)按揭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律思考，主要從婚姻法與物權(quán)法的銜接方面、房產(chǎn)按揭的物權(quán)變動(dòng)方面、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則方面深入思考。因約定財(cái)產(chǎn)制下對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的定性和處理相對(duì)容易，但考慮到我國(guó)傳統(tǒng)婚姻家庭生活中夫妻之間極少對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定的國(guó)情和現(xiàn)狀，筆者將致力于建議推行婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的應(yīng)用。
　　 第五部分，確定離婚時(shí)影響按揭房產(chǎn)分割的幾個(gè)重要因素，并分析按揭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人