離婚訴訟中按揭房產(chǎn)分割司法疑難問題研究.pdf

1、房屋按揭制度是一項(xiàng)舶來法律制度,本質(zhì)上是一種擔(dān)保融資購房方式。由于房屋按揭制度與我國婚姻財(cái)產(chǎn)制度存在物權(quán)變動(dòng)模式的沖突,因而在離婚訴訟中按揭房屋分割成為離婚訴訟中的難點(diǎn)問題。為統(tǒng)一法律適用,最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》,對夫妻按揭房屋的分割作了專門的規(guī)定,目的就是解決法院在按揭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬分割過程中裁判尺度不一的問題。但該解釋的公布在社會(huì)上引起巨大爭論,被批評過于技術(shù)化、過于冰冷、過于算計(jì),

2、較少考慮情感這些婚姻家庭的特有因素的價(jià)值。而且,從筆者經(jīng)歷的司法實(shí)踐來看,這一司法解釋的出臺并未能從根本上解決按揭房屋分割這一問題。本文就司法實(shí)踐中主要碰觸的相關(guān)問題進(jìn)行探討,共分為五個(gè)部分:
　　第一章闡述研究的背景和意義,指出離婚訴訟中的按揭房屋分割,由于存在夫妻財(cái)產(chǎn)制與物權(quán)變動(dòng)模式的沖突;相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋未達(dá)到理想效果,以及巨大經(jīng)濟(jì)利益與感情摻雜,導(dǎo)致按揭房屋分割疑難問題重重,從而在此基礎(chǔ)上提出三類按揭房分割在司法實(shí)踐

3、中存在的疑難問題。
　　第二章研究一方婚前首付而婚后共償按揭的房屋分割問題。對司法解釋中界定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的定性,進(jìn)行充分的法理釋義;同時(shí)指出由于司法解釋相關(guān)規(guī)定附設(shè)條件多,司法實(shí)踐理解簡單化,導(dǎo)致法條適用困難,因此,在司法實(shí)踐中,必須要充分考慮按揭支付情況,同時(shí)要充分保障無房方的居住權(quán)。
　　第三章研究夫妻共同按揭房屋增值部分的分割問題。從按揭房屋增值概念的學(xué)界爭論出發(fā),闡述按揭房屋增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基本屬性,由此提出

4、需就司法實(shí)踐中對增值部分計(jì)算方法的改進(jìn),同時(shí)指明,按揭房屋增值部分不應(yīng)以婚姻締結(jié)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行分段評估分割的主張。
　　第四章研究父母為子女出資購買的按揭房屋的分割問題。針對婚前一方父母出資首付的按揭購房、婚后一方父母出資首付的按揭購房、雙方父母共同出資首付購房權(quán)屬進(jìn)行認(rèn)定,同時(shí)就其分割提出相關(guān)建議。
　　第五章對我國目前按揭房屋分割的立法提出建立健全約定財(cái)產(chǎn)制的建議,并就司法實(shí)踐中對按揭房屋分割處理要加大調(diào)解力度,并審慎審查分