離婚中按揭房分割問題探析.pdf

1、按揭購房的模式從二十世紀(jì)九十年代起由香港引入內(nèi)地，經(jīng)過二十多年的時間，“按揭房”的概念在老百姓的生活中已不再新鮮。隨著中國人消費觀念的轉(zhuǎn)變以及房價的逐漸上升，越來越多的人選擇了按揭購房的模式，而按揭購房，又有所涉金額較高、還款持續(xù)時間較長的特點。在較長的時間中，購買方的婚姻狀況可能發(fā)生變化，而其變化又會對按揭房的歸屬產(chǎn)生影響，因此本文以離婚中的按揭房分割為題，以期對該問題作詳細(xì)的分析探討。
　　本文除引言外共分為六個部分，第一個部

2、分是關(guān)于離婚中按揭房分割的一個具體案例，由該案例引出本文主要探討的問題，包括離婚中按揭房分割的權(quán)屬問題、夫妻共同還貸的性質(zhì)問題、房屋增值部分的性質(zhì)及處理問題。
　　第二個部分是關(guān)于按揭的概念及其法律關(guān)系、法律性質(zhì)的介紹。“按揭”是擔(dān)保物權(quán)中的一種模式，按揭房從購買時的房屋所處狀態(tài)分為期房按揭和現(xiàn)房按揭，期房按揭屬于一種新型的擔(dān)保物權(quán)，而現(xiàn)房按揭則屬于不動產(chǎn)抵押。在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的期房，屬于尚未取得所有權(quán)的房屋，以“尚未取得所

3、有權(quán)”的規(guī)定處理；在離婚時取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，則以不動產(chǎn)抵押的性質(zhì)處理。
　　第三個部分是對現(xiàn)今離婚中按揭房分割的司法現(xiàn)狀介紹及法理分析，關(guān)于該問題《婚姻法解釋三》第十條對于婚前按揭房的規(guī)定，有明確的處理方法，文章中分析了第十條的適用條件，而對于婚后按揭房的分割，婚姻法及其司法解釋并無專門的規(guī)定，可依照關(guān)于房產(chǎn)的一般規(guī)定進(jìn)行處理，在本部分的最后，分析了兩種模式的不同之處，證明兩種不同的處理模式從法理上來說并不矛盾。
　　第四個

4、部分則評析分割時的處理原則及解決方案。在房產(chǎn)分割的過程中，既要注意一般性的原則，也需注意特殊原則，在本文中強調(diào)了照顧子女及女方權(quán)益、便于執(zhí)行、合法三項原則。在以婚前按揭房、婚后按揭房、尚未取得所有權(quán)的按揭房、父母部分出資購買的按揭房為分類標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)探討了每種類型離婚中按揭房分割的處理方法。
　　第五個部分對婚前按揭房關(guān)于增值部分的性質(zhì)及分割進(jìn)行分析，通過對不同觀點的比較研究得出結(jié)論，婚前按揭房的增值部分應(yīng)分兩部分看待，對于婚前支付

5、首付及按揭款對應(yīng)的增值部分，因為一方的個人財產(chǎn)，不予分割，而對婚后夫妻共同還貸對應(yīng)的增值部分，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)予以分割，最后在計算方式上，選擇以計算部分利息的計算公式為宜。
　　第六個部分指明按揭房分割中仍然存在的問題并提出相關(guān)建議。首先是明確將婚前按揭房判歸非產(chǎn)權(quán)登記方的情形，筆者贊同將共同還貸部分占一半比例，作為可能判歸非產(chǎn)權(quán)登記方的條件（按照夫妻共同財產(chǎn)的處理方式判歸非產(chǎn)權(quán)登記方）。其次，按揭房價值下跌時，婚姻法及其司法解釋