離婚時(shí)“婚前按揭房”分割問(wèn)題研究——兼評(píng)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?0條.pdf

1、這是一個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，不少人選擇貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋。假如夫妻一方在婚前通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，婚后夫妻一同償還貸款，且房產(chǎn)證在婚后取得的情況下，離婚之時(shí)按揭房屋的所有權(quán)以及房屋在婚后的增值通常成為夫妻爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。雖然《婚姻法司法解釋三》的出臺(tái)能解決很多爭(zhēng)議，但依舊很難對(duì)于司法實(shí)踐中紛繁復(fù)雜的案例做以全面的概括。而理論界對(duì)此問(wèn)題亦無(wú)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。本文試圖通過(guò)分析按揭購(gòu)房過(guò)程，結(jié)合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》）、《中華人民共和

2、國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）、《中華人民共和國(guó)婚姻法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《婚姻法》）的相關(guān)規(guī)定，得出按揭房屋在離婚時(shí)所有權(quán)歸屬以及婚后增值部分的分割方式。本文共有四章，比較系統(tǒng)的研究了婚前按揭房屋在離婚時(shí)的歸屬與分割問(wèn)題。
　　第一部分概述我國(guó)現(xiàn)行的夫妻財(cái)產(chǎn)制度以及按揭貸款的基本概念，為本文后續(xù)的分析及評(píng)述做好理論鋪墊。
　　第二部分主要針對(duì)婚前按揭購(gòu)房的爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的論證。比較詳細(xì)的分析出現(xiàn)階段在該領(lǐng)域面對(duì)的問(wèn)題，并結(jié)合

3、相關(guān)法律，細(xì)致的分析了婚前按揭貸款買(mǎi)房歸屬問(wèn)題以及對(duì)沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)一方的補(bǔ)償問(wèn)題。同時(shí)對(duì)于該類(lèi)房屋增值部分的性質(zhì)和分割方式加以論述，為后續(xù)提出分割公式提供理論依托。
　　第三部分對(duì)最高法院正在起草的《關(guān)于（中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ罚└麟A段的草案進(jìn)行逐一評(píng)析，分析其合理與不足之處，最終對(duì)婚前按揭房屋在離婚時(shí)的分割問(wèn)題提出合理的處理方式。
　　第四部分對(duì)正確處理婚前按揭貸款買(mǎi)房