離婚時按揭房屋權(quán)屬認(rèn)定與分割.pdf

1、在如今的社會大環(huán)境下，房地產(chǎn)行情火熱，房價居高不下。中國人傳統(tǒng)的“住有所居”的觀念使得買房成為普通老百姓家里的一件大事。上世紀(jì)90年代，按揭貸款購房從香港從南到北逐步見于我國大陸，人們基于考慮到貨幣貶值及擔(dān)心房價繼續(xù)攀升等等因素，人們選擇用按揭貸款的方式買房已經(jīng)非常普遍。按揭房屋的權(quán)屬認(rèn)定以及其房產(chǎn)增值收益的歸屬和分割問題在司法實踐發(fā)展和學(xué)界中爭議都很大。本文以按揭房屋為研究對象，從夫妻財產(chǎn)制的基本理論出發(fā)，探討按揭房屋的性質(zhì)和權(quán)屬問題

2、，對按揭房屋及其增值部分在離婚時的分割處理進(jìn)行粗淺的探討，在行文論述中鑒于按揭制度來源于英美法系，在長期的發(fā)展與演進(jìn)中英美法系國家已經(jīng)有了相對成熟的相關(guān)理論和實踐經(jīng)驗，其具體的學(xué)說及實務(wù)對我國理論學(xué)說發(fā)展及司法實踐具有指導(dǎo)意義，同時梳理分析了我國學(xué)界對按揭房產(chǎn)的認(rèn)定和分割問題的爭論意見，分不同的情形做了簡要分析，提出了自己的看法。在處理按揭房屋分割時，法院要對案件的客觀事實具體分析，做出判決時要兼顧法理與情理的融合。本文除引言部分外，共

3、包括四部分內(nèi)容。
　　第一章主要從夫妻財產(chǎn)制著手，旨在領(lǐng)會我國夫妻財產(chǎn)制度與財產(chǎn)分割的立法精神與目的，離婚房產(chǎn)分割的關(guān)鍵問題就在于厘清房屋的權(quán)屬性質(zhì)，而確定房屋權(quán)屬性質(zhì)的基礎(chǔ)即為夫妻財產(chǎn)制。本章主要從夫妻財產(chǎn)制度基本概念和分類兩方面加以介紹。
　　第二章介紹了按揭制度及按揭房屋相關(guān)的基本問題，包括按揭的定義、通過英美法系國家對按揭性質(zhì)的認(rèn)定分析已經(jīng)在我國本土化了的按揭的性質(zhì)認(rèn)定，本文認(rèn)為在我國按揭制度是運用的多種制度工具的一

4、種獨立的物權(quán)形式，同時分析了其涉及的法律主體和法律關(guān)系，在了解這些基本理論的基礎(chǔ)上從立法層面和司法層面分析按揭房屋分割難的原因。
　　第三章介紹了英美地區(qū)的關(guān)于按揭房屋的學(xué)說及實踐經(jīng)驗，包括有初始所有權(quán)理論、資金來源理論、質(zhì)變理論及對增值部分分割關(guān)鍵的“貢獻(xiàn)”因素，其中穿插了典型案例作為參考，旨在理解英美法系國家的立法價值，對我國按揭房屋的處理是個很好的學(xué)習(xí)借鑒。
　　第四章以夫妻財產(chǎn)分割原則作為框架性的指引，分析了影響按揭