論離婚訴訟中按揭房屋的分割.pdf

1、伴隨著建國(guó)后的第三次離婚高潮的出現(xiàn)以及按揭買(mǎi)房這種形式在國(guó)人中的普遍盛行，離婚后按揭房產(chǎn)如何分割問(wèn)題在司法實(shí)踐中顯的猶為突出。2011年8月，隨著《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋三》)的出臺(tái)，該問(wèn)題再次被推上了風(fēng)口浪尖，其合理性遭到質(zhì)疑。因?yàn)橐粐?guó)的法律不但是要解決問(wèn)題，還要與該國(guó)幾千年的文化背景相適應(yīng)。如果違背了公平性及一直以來(lái)國(guó)家對(duì)婦女這個(gè)弱勢(shì)群體的保護(hù)原則，勢(shì)必為廣大國(guó)人所不

2、能接受。
　　 按揭房屋的概念有狹義和廣義之分，狹義的按揭房屋是指商品房按揭，又包括期房按揭和現(xiàn)房按揭。廣義的按揭房屋還包括了如今市場(chǎng)盛行的二手房按揭。離婚訴訟中按揭房屋具有與其他房屋不同的法律性質(zhì)，其中最為重要的性質(zhì)就是按揭房屋的法律關(guān)系復(fù)雜，牽涉到的主體較多，這些都給房屋的分割帶來(lái)了不小的麻煩。
　　 按揭房屋的分類可以有很多種方法，在這里，主要選用以是否取得產(chǎn)權(quán)證為劃分標(biāo)準(zhǔn)的分類方法。根據(jù)現(xiàn)有離婚時(shí)房屋的性質(zhì)，主要

3、有父母出資和夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)按揭房這么兩種情況，而其中又以一方婚前支付首付款，夫妻雙方婚后共同還貸的形式為最多。中國(guó)自古以來(lái)，就是男方出房，女方置辦嫁妝的文化傳統(tǒng)，現(xiàn)在的大環(huán)境下，房屋持續(xù)升值，而嫁妝則貶值，甚至，在雙方共同生活十幾年甚至幾十年后，家電、裝修等嫁妝會(huì)一文不值?！痘橐龇ń忉屓烦雠_(tái)后，最直接的后果，就是有越來(lái)越多的女性，結(jié)婚時(shí)陪嫁很多嫁妝，婚后共同還貸，男方如果只有一套房屋生活，雖然《婚姻法解釋三》規(guī)定了增值部分的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

4、但出很難執(zhí)行到位。最后導(dǎo)致女方在離婚時(shí)，被掃地出門(mén)，凈身出戶。那么，怎樣保證男女雙方的合法權(quán)益，是當(dāng)下最值得探討的問(wèn)題。
　　 還有一個(gè)問(wèn)題就是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋二》)的規(guī)定，對(duì)于未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，一律在離婚時(shí)不予處理。如此，便會(huì)拖延時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，增加訴訟成本，導(dǎo)致訴累。對(duì)此，可以考慮引入期待權(quán)概念，對(duì)于期待權(quán)明確的無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以在離婚訴訟中一并