淺談按揭房產(chǎn)在離婚案件中的分割問題

1、淺談按揭房產(chǎn)在離婚案件中的分割問題淺談按揭房產(chǎn)在離婚案件中的分割問題【摘要】隨著房價的水漲船高，大多數(shù)的人為了買房結(jié)婚都采用按揭的方法。一方婚前付首付，婚后夫妻雙方共同還貸成為很多家庭的生活模式。但若不幸兩人離婚，按揭的房屋就必定成為一個離婚訴訟中的難點。雖然在2011年的婚姻法司法解釋三中對按揭房屋的權(quán)屬做出了明確的規(guī)定，但是仍然存在諸多缺陷，一些地方甚至出現(xiàn)同案不同判的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了當(dāng)事人的合法權(quán)益，破壞了司法的權(quán)威，所以，對此方

2、面問題的研究是十分迫切現(xiàn)實意義?！娟P(guān)鍵詞】按揭房屋；司法解釋；合法權(quán)益一、按揭房產(chǎn)的認(rèn)定婚前按揭房產(chǎn)的概念在我國立法中通常被表述為“住房抵押貸款”或者“商品房擔(dān)保貸款”，缺少直接明確的法律規(guī)定。王利明教授認(rèn)為按揭房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括現(xiàn)房按揭與期房按揭兩種，其中“現(xiàn)房按揭是指按揭人為擔(dān)保債務(wù)履行將其房屋的產(chǎn)權(quán)證書由房產(chǎn)發(fā)商交付于按揭權(quán)人占有，以該產(chǎn)權(quán)證書所載明的房屋產(chǎn)權(quán)作擔(dān)保向銀行貸款，于其償還貸款后，取回其產(chǎn)權(quán)證書，于其不能償還貸款時，將其產(chǎn)權(quán)

3、證書所載明的房屋進(jìn)行變價，或者由保證人即受房者向銀行回購該房屋，以所得價款讓銀行優(yōu)先受償?！倍唇曳慨a(chǎn)的歸屬婚姻法司法解釋三認(rèn)為在離婚案件中涉及的按揭房產(chǎn)的歸屬問題應(yīng)按照《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度的規(guī)定內(nèi)容，將夫妻一方在婚前以按揭方式購買的房屋且在婚前取得了登記在自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)證書的這種婚前按揭房產(chǎn)界定為個人的婚前財產(chǎn)屬性。原因為根據(jù)《物權(quán)法》公示原則和登記生效主義要件，這種房屋在婚前就已經(jīng)確定了權(quán)屬，其所確定的房屋所有權(quán)人不能受婚

4、姻關(guān)系轉(zhuǎn)化的影響，否則個人財產(chǎn)就轉(zhuǎn)變成了夫妻共同財產(chǎn)，不符合《物權(quán)法》中一物一權(quán)、物權(quán)法定原則。即使是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同履行了還貸義務(wù)，也不應(yīng)與《物權(quán)法》精神相違背，改變婚前按揭房產(chǎn)的歸屬。正是由于婚姻法司法解釋三中的規(guī)定，引起了輿論的普遍關(guān)注。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第10條的具體法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時不

5、能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這說明夫妻一方在婚前以個人名義與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋買賣合同和貸款合同，以個人財產(chǎn)支付了婚前按揭房產(chǎn)的首付款，且在房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記了自己的名字，既與《婚姻法》關(guān)于婚前財產(chǎn)取得的規(guī)定相符合，同時也遵循了《物權(quán)法》關(guān)于物權(quán)登記的基本原則，因此在發(fā)生離婚糾紛時，婚