論夫妻房產(chǎn)及相關(guān)收益的歸屬及離婚時(shí)的分割.pdf

1、近年來，我國的離婚率呈逐年上升之勢。在離婚財(cái)產(chǎn)訴訟中，爭議最大，也是最讓人頭疼的就是房屋產(chǎn)權(quán)及其收益的分割。多年的住房改革和市場化，使內(nèi)地的房地產(chǎn)市場不斷升溫，房價(jià)也隨之一路飆升。對于普通家庭來說，一套房產(chǎn)往往凝聚著一輩子的心血，而房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系的不僅僅是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的問題，還關(guān)系到人類最基本的居住權(quán)。《婚姻法司法解釋（三）》雖然對夫妻房屋產(chǎn)權(quán)分割作出一定規(guī)定，但仍有許多不足，本文對夫妻房產(chǎn)及其收益權(quán)屬進(jìn)行探討，以期對《婚姻法》的完善作出貢

2、獻(xiàn)。
　　 本文包括引言、正文和結(jié)語三部分。正文分為四章。
　　 第一章介紹了夫妻房產(chǎn)及相關(guān)收益權(quán)屬劃分的理論基礎(chǔ)。主要從夫妻財(cái)產(chǎn)制度和夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的特征兩方面加以介紹，通過比較中外夫妻財(cái)產(chǎn)制度，總結(jié)發(fā)展趨勢，點(diǎn)明了我國夫妻房產(chǎn)及其相關(guān)收益權(quán)屬劃分時(shí)應(yīng)該堅(jiān)持的基本方向。
　　 第二章是對夫妻房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定和劃分。以時(shí)間為劃分依據(jù)進(jìn)行具體分析，包括婚前所得房屋產(chǎn)權(quán)的界定、婚后所得房屋產(chǎn)權(quán)的界定，以及在離婚訴訟期間所

3、得房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬劃分。夫妻房產(chǎn)及其收益的權(quán)屬劃分，在沒有約定的情況下，不能單純的依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定就將房產(chǎn)判歸登記方所有，也不能僅依據(jù)《婚姻法》將凡是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)統(tǒng)一認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)。
　　 第三章對房產(chǎn)相關(guān)收益的權(quán)屬劃分進(jìn)行了探討。包括房產(chǎn)出租后取得的租金的歸屬、房屋投資收益的權(quán)屬劃分、房屋增值所得收益的權(quán)屬劃分。
　　 第四章是對離婚夫妻共有房產(chǎn)及其收益分割的總結(jié)。首先介紹了分割的基本原則及分割的基本