房產(chǎn)稅對住宅價格的影響研究.pdf

1、自從1998年政府取消了福利分房制度，首次在全國范圍內推行住房分配商品化，刺激了我國居民的住房消費需求和購買欲望，多方面因素驅動商品住宅價格急劇上漲、逐年攀升，致使我國的房地產(chǎn)市場完全脫離了理性發(fā)展的軌道。
　　我國政府先后通過稅費政策、貨幣政策、區(qū)別性信貸政策、首付比例政策、以及對土地供應的調節(jié)等諸多手段對房價進行調控，政府干預成為我國房地產(chǎn)市場的一大特色。但由于種種原因，各種手段的調控效果一直欠佳，房產(chǎn)稅政策作為當前階段最后的

2、“殺手锏”被推上歷史舞臺。2011年1月，上海和重慶兩個城市率先施行房產(chǎn)稅政策，引起了社會各界的普遍關注。
　　本文首先從房地產(chǎn)市場的供給和需求兩個角度出發(fā)，探討了房產(chǎn)稅對房價作用的影響機理。然后在理論研究的基礎上使用了國外流行的一個較為嚴謹、合適的政策效果評估工具——雙重差分法，通過確立對照組控制偏差，將政策的影響效果最大化的剝離出來，然后結合上海和重慶房產(chǎn)稅試點的數(shù)據(jù)，評估了兩地房產(chǎn)稅實施三年來對房價產(chǎn)生的凈效用。
　　

3、研究結果發(fā)現(xiàn)，兩個試點城市由于房產(chǎn)稅政策影響導致的房價下跌效應分別為：重慶地區(qū)3.3％，上海地區(qū)4.9％。說明房產(chǎn)稅和房價成負相關，房產(chǎn)稅對房價存在壓制效果，雖然目前的影響還很輕微，但在短期內，實施房產(chǎn)稅可以在一定程度上實現(xiàn)對房價的調控目的。
　　最后分析了現(xiàn)階段我國房產(chǎn)稅政策中存在的問題，并根據(jù)本文的研究結論，在將房產(chǎn)稅政策推向全國之際提出了一些可行性建議——只有合理的稅基、富有彈性的稅率、完善的房產(chǎn)稅評估體制和強有力的法律支持