房產(chǎn)稅對地方經(jīng)濟(jì)影響的實(shí)證研究.pdf

1、在市場經(jīng)濟(jì)完善的經(jīng)濟(jì)體中房產(chǎn)稅實(shí)行普遍征收，對穩(wěn)定房價(jià)和增加政府財(cái)政收入起到了積極作用，基于此，越來越多的發(fā)展中國家嘗試開征房產(chǎn)稅。既有研究表明，在一定的條件下，公共服務(wù)將會(huì)增加物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)，從而導(dǎo)致土地價(jià)格下降，也有研究表明房產(chǎn)稅的開征可以調(diào)整資源的分配，有效的降低房價(jià)。中國自從上海與重慶開征房產(chǎn)稅以來，學(xué)界對房產(chǎn)稅產(chǎn)生的各種影響進(jìn)行了深入的研究。
　　本文在既有研究基礎(chǔ)上，通過引入產(chǎn)權(quán)理論、經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和稅收理論，為房產(chǎn)稅在我國

2、的開征提供了理論依據(jù)，同時(shí)，根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系實(shí)際情況，通過對我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅提出進(jìn)行稅制改革和設(shè)計(jì)原則，結(jié)合我國房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出了房產(chǎn)稅對地方經(jīng)濟(jì)影響的傳到機(jī)制。隨后，借鑒境外房產(chǎn)稅征收的經(jīng)濟(jì)效果，運(yùn)用收集到了數(shù)據(jù)結(jié)果對中部某市開征房產(chǎn)稅后對地方經(jīng)濟(jì)的影響做出了分析與實(shí)證研究。首先，本文根據(jù)國外發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國實(shí)際國情，利用拉弗曲線模型和稅收的收入效益與替代效應(yīng)，解釋出房產(chǎn)稅對地方經(jīng)濟(jì)是如何傳到的機(jī)制過程

3、，得出只要找到最合理的征稅稅率，那么政府稅收政策就會(huì)良性作用于地方經(jīng)濟(jì)。接著，本文通過搜集了中部某市歷年財(cái)政收入數(shù)據(jù)和房產(chǎn)稅稅收數(shù)據(jù)，在了解了世界多數(shù)國家的房地產(chǎn)稅是按照市場評(píng)估值來征收的基礎(chǔ)上，通過Eviews計(jì)量模型進(jìn)行分析，并通過房產(chǎn)稅和生產(chǎn)總值之間的關(guān)系進(jìn)行具體的回歸分析，驗(yàn)證本文分析的有效性。最后，根據(jù)分析模型的基本結(jié)論，主要為：開征房產(chǎn)稅造成的稅收能夠?qū)⑼恋爻鲎屖杖胫性斐傻娜毕菅a(bǔ)充，可知房產(chǎn)稅無法降低敵方財(cái)政收入，相反對其展

4、開協(xié)調(diào)并讓收入結(jié)構(gòu)更好，讓地方政府的稅收來源更加穩(wěn)定；開征房產(chǎn)稅進(jìn)一步讓住房保障的資金更穩(wěn)定、安全，是最有利于的支撐，并且還能將實(shí)踐住房保障遭遇的資金困難問題處理，達(dá)到“住有所居”的住房政府目標(biāo)；在一定程度上，開征房產(chǎn)稅也抑制了房價(jià)的上漲，平衡了地區(qū)之間的貧富差距，遏制了房地產(chǎn)行業(yè)不良的競爭局面，為該地區(qū)的市場提供了和諧與有序的競爭平臺(tái)。
　　本文的創(chuàng)新在于能夠結(jié)合兩地的數(shù)據(jù)進(jìn)行雙層回歸分析，體現(xiàn)出房產(chǎn)稅與生產(chǎn)總值之間的關(guān)系，以說