房地產(chǎn)融資法律規(guī)制的反思與重構(gòu)——以邯鄲金世紀(jì)房地產(chǎn)公司為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著巨大的拉動(dòng)作用，在促進(jìn) GDP增長(zhǎng)上的作用舉足輕重。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點(diǎn)——周期長(zhǎng)、規(guī)模大、價(jià)值大等特點(diǎn)，使得資金成為房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展的關(guān)鍵。伴隨房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的巨大需求，各種融資方式應(yīng)運(yùn)而生，但有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)融資的相關(guān)法律法規(guī)不健全，成為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展制約。本文通過(guò)對(duì)邯鄲金世紀(jì)房地產(chǎn)公司的融資行為的分析，著重探討房地產(chǎn)融資過(guò)程中涉及的法律規(guī)定、法律規(guī)范和法律運(yùn)行，提出健全現(xiàn)有房地產(chǎn)融資法律制

2、度的目標(biāo)和建議，用法律保駕護(hù)航，避免房地產(chǎn)融資市場(chǎng)呈現(xiàn)不規(guī)范行為，進(jìn)而避免干擾市場(chǎng)規(guī)范的發(fā)展，提升融資主體的誠(chéng)信度，保證房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，保障民生問(wèn)題科學(xué)發(fā)展。
　　本文從法律角度對(duì)金世紀(jì)房地產(chǎn)公司的融資方式進(jìn)行總結(jié)分析，針對(duì)問(wèn)題提出對(duì)策。首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的嚴(yán)重違反市場(chǎng)規(guī)范的行為，針對(duì)其與購(gòu)房者簽訂售后包租合同和回購(gòu)條款，直接違反法律規(guī)定，要加強(qiáng)行政懲罰力度，并完善監(jiān)管體系。此外，預(yù)售人利用給買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)

3、的時(shí)間差，用自己已經(jīng)獲得的大產(chǎn)權(quán)證抵押貸款，侵犯購(gòu)房者利益，因此，筆者認(rèn)為可以將停建中的商品房的抵押權(quán)給予買(mǎi)受人，并加強(qiáng)對(duì)預(yù)售合同的實(shí)質(zhì)性審查。其次，由于在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著多種重復(fù)抵押的現(xiàn)象，所以應(yīng)該禁止將預(yù)售房屋的土地使用權(quán)向銀行設(shè)立抵押貸款，并完善重復(fù)抵押有關(guān)的法律法規(guī)。最后，由于目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)采取民間融資的方式融資，許多依法設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)也參與其中，在因民間的高息而造成的資金鏈斷裂現(xiàn)象紛紛出現(xiàn)后，發(fā)現(xiàn)我國(guó)缺乏專(zhuān)門(mén)的針對(duì)