我國金融政策對房地產(chǎn)市場影響的效果分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)與國家金融政策密切相關(guān)，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，金融政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響作用更加明顯，金融政策已經(jīng)成為了房地產(chǎn)行業(yè)的重要調(diào)控工具和手段。由于我國所處的發(fā)展階段原因，目前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展處于高房價、高空置率、供應(yīng)相對過剩和廣大居民住房消費(fèi)能力不足的矛盾之中。
　　 通過對我國金融政策對房地產(chǎn)市場的傳導(dǎo)機(jī)制分析，以及金融政策實施以后對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的實際效果進(jìn)行分析，得出金融政策通過利率、信貸和市場微觀機(jī)制對實體房地產(chǎn)市

2、場進(jìn)行傳導(dǎo)，對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響分為三個階段：第一，加快發(fā)展階段，對房地產(chǎn)的復(fù)蘇和發(fā)展起到了很大的推動作用，但同時也隱藏了一些風(fēng)險。第二，穩(wěn)定發(fā)展階段，通過利率，稅收，信貸等手段調(diào)控房地產(chǎn)發(fā)展，但是調(diào)控的目標(biāo)太多，難以取得預(yù)期的效果。第三，遏制發(fā)展階段，通過上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，提高住房首付及嚴(yán)格信貸政策等，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，但是政府的相關(guān)決策存在著一些誤區(qū)，政策執(zhí)行中發(fā)生了一些偏差，房價偏高的問題也沒有得到真正解決。
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