外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及其監(jiān)管政策的研究.pdf

1、我國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)吸收外資取得了巨大的成就,其中房地產(chǎn)行業(yè)成為外資進(jìn)入的主要領(lǐng)域,并快速上升為外商投資的第二大產(chǎn)業(yè)。資本趨利性的本質(zhì)、我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展、國(guó)際房地產(chǎn)金融環(huán)境,以及人民幣升值等因素使得外資大量涌入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),在我國(guó)房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。隨著這一趨勢(shì)越演越烈,境外資金對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響以及如何應(yīng)對(duì)成為當(dāng)前房地產(chǎn)金融的熱點(diǎn)問(wèn)題。
　　 通過(guò)不同渠道進(jìn)入的外資,由于其不同的運(yùn)作模式對(duì)我國(guó)

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了各不相同的影響。一方面,促進(jìn)了我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,外資的進(jìn)入給我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了合作和學(xué)習(xí)效應(yīng),有利于提高經(jīng)營(yíng)管理水平,有利于更新投資理念；改善了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu),有利于推動(dòng)其持續(xù)發(fā)展；避免投資風(fēng)險(xiǎn)的波及,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的自運(yùn)行體系的形成；帶來(lái)了更多的房地產(chǎn)融資工具和投資理念,推動(dòng)了我國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展；另一方面,由于加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),不可避免的對(duì)本土地產(chǎn)企業(yè)造成了一定的沖擊。熱錢(qián)的過(guò)度進(jìn)入催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,加劇

3、了整個(gè)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)。外資的大量流入制約了我國(guó)宏觀調(diào)控的有效性,增大了國(guó)家的調(diào)控難度；助推了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)；同時(shí)也加大了人民幣升值的壓力；同時(shí)由于外資存在一定的投機(jī)目的,企圖運(yùn)用新興市場(chǎng)的脆弱而故意進(jìn)行炒作,以求在劇烈的波動(dòng)中獲取利益等等。
　　 本文試圖運(yùn)用國(guó)際比較以及分析的方法,總結(jié)歸納了其他各國(guó)成功應(yīng)對(duì)流入該國(guó)房地產(chǎn)外資的經(jīng)驗(yàn)以及其相應(yīng)的資本管理方法,分析了外資在我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要性,乃至對(duì)我國(guó)

4、整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。明確當(dāng)前外資的發(fā)展?fàn)顩r及其所處地位,研究其進(jìn)入的渠道與方式,同時(shí)結(jié)合近些年來(lái)的實(shí)際狀況,試著探求一種趨利避害的方式以此更加安全合理的利用外資。
　　 通過(guò)分析研究本文針對(duì)進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資給予以下建議:
　　 鼓勵(lì)外資重點(diǎn)參與我國(guó)二、三線城市和內(nèi)地城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。積極鼓勵(lì)外資參與這些城市的舊區(qū)改造,提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量和管理水平,特別要促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的成長(zhǎng)。
　　 鼓勵(lì)外

5、資投資我國(guó)物業(yè)更加多元化。除了繼續(xù)鼓勵(lì)外資投資大型商業(yè)中心、寫(xiě)字樓之外,可以將其投資領(lǐng)域擴(kuò)展到工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、五星級(jí)酒店等。但對(duì)于住宅類的投資要給予限制,避免土地的浪費(fèi)。
　　 加強(qiáng)與外資的直接合作。引進(jìn)外資的根本目的在于提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體實(shí)力。所以在直接引進(jìn)外資時(shí)應(yīng)注重加強(qiáng)與外資的合作,把積極影響主動(dòng)納入到我國(guó)產(chǎn)業(yè)的實(shí)體經(jīng)營(yíng)中來(lái),通過(guò)此種直接合作,真正達(dá)到提升我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平的目的,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)的健康快速發(fā)展。