地震導致商品房按揭償還問題的研究.pdf

1、2013年4月20日,四川雅安發(fā)生里氏7.0級地震,牽動了全國人民的神經。一則關于地震導致按揭商品房倒塌后,購房者是否應當繼續(xù)還貸的新聞引起了熱議。事實上,早在2012年5月12日汶川大地震發(fā)生后,社會各界就對相關問題進行了探討,只不過由于按揭涉及的法律關系比較復雜,牽涉利益大,現(xiàn)行相關法律制度規(guī)范不完善等原因,相關討論持續(xù)一段時間后就偃旗息鼓了,最終也并未得出結論。
　　本文對地震導致的商品房按揭償還問題進行了探討,總體上分為三

2、部分。
　　第一部分是按揭關系概述。按揭關系涉及購房者、開發(fā)商、銀行三方主體,其主要由按揭貸款合同和抵押合同或抵押條款構成,另外還和商品房買賣合同、開發(fā)商保證合同、保險合同等多個合同有關。討論我國的按揭制度離不開對商品房預售制度的探討。我國還沒有統(tǒng)一的按揭法律,主要分散在民事法律的規(guī)范當中。
　　第二部分是對按揭風險的分析。最高人民法院在《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對商品房買賣過程中風險轉移作出

3、了明確規(guī)定,以交付為標志,該司法解釋第11條規(guī)定的內容是本文討論按揭風險轉移時重要的法律依據。按揭的風險轉移與一般現(xiàn)房買賣風險轉移的時間是一樣的,都是以房屋交付為標志。地震作為不可抗力對按揭關系中貸款關系和抵押關系的影響不盡相同。依據現(xiàn)行法律,對于已經交付使用的房屋,購房者應當償還按揭貸款。
　　第三部分是尋求按揭償還困局的解決辦法。要解決地震導致的按揭償還困局,要多管齊下。政府發(fā)布公共政策,對災民進行扶持;法院在司法過程中運用情