基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“公租房”）是我國(guó)住房保障體系的重要組成部分。積極發(fā)展公租房建設(shè)，是為了解決中、低收入群體的住房保障問題。在全國(guó)范圍內(nèi)，重慶市對(duì)于公租房的建設(shè)規(guī)模已居于前列，預(yù)計(jì)其項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃總投資將會(huì)超過兩百億元。但是，隨之而來的巨大的公租房建設(shè)所需資金，成為了政府財(cái)政難以負(fù)擔(dān)的問題，致使兩者之間的矛盾日漸突出，形成了我國(guó)公租房可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的一大難題。在這一背景下，通過采用PPP、BOT、BT等投融資模式，將社會(huì)資本引入公租房

2、建設(shè)領(lǐng)域，這在很大程度上可以有效地緩解政府對(duì)公租房項(xiàng)目建設(shè)資金投入的不足，從而實(shí)現(xiàn)公租房的可持續(xù)建設(shè)發(fā)展。相較于其他投融資模式而言，BT模式在我國(guó)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的快速興起和發(fā)展，引起了廣泛的關(guān)注，與此同時(shí)，重慶等各大城市也先后嘗試運(yùn)用BT模式進(jìn)行公租房項(xiàng)目的建設(shè)。然而，由于BT模式在我國(guó)建設(shè)行業(yè)應(yīng)用的時(shí)間較短，經(jīng)驗(yàn)不夠豐富以及其相關(guān)法律法規(guī)的缺失，使得BT模式在實(shí)際運(yùn)行過程中存在一些不規(guī)范的操作，而這些都將會(huì)影響公租房BT項(xiàng)目在建設(shè)

3、過程中存在很多不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素，最終導(dǎo)致公租房BT項(xiàng)目投資失敗。本文以公租房可持續(xù)發(fā)展投資建設(shè)為背景，從項(xiàng)目業(yè)主方的角度出發(fā)，進(jìn)行公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與控制研究，采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型進(jìn)行BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與估計(jì)，以此評(píng)價(jià)BT項(xiàng)目運(yùn)作過程中影響投資風(fēng)險(xiǎn)的因素，并借助系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)軟件Vensim進(jìn)行BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制的仿真模擬，從而提出公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制的措施與建議。
　　本文首先對(duì)BT項(xiàng)目投資模式的特點(diǎn)，及BT項(xiàng)目投

4、資風(fēng)險(xiǎn)的影響因素進(jìn)行了概述與分析，以BT項(xiàng)目運(yùn)作的各個(gè)階段為主線，通過專家問卷調(diào)查初步辨識(shí)了影響公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的因素;隨后，引入系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法，闡述了其基本理論及應(yīng)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法的可行性;然后，建立公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型，分析影響投資風(fēng)險(xiǎn)因素之間的相互關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上通過對(duì)影響因素進(jìn)行賦權(quán)得到公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)模型，從而達(dá)到對(duì)公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的定量評(píng)價(jià);利用Vensim軟件技術(shù)進(jìn)行公租房B