基于系統(tǒng)動力學的公租房融資風險評價及控制研究.pdf

1、隨著我國城市化進程的推進,大量人口涌入城市,住房問題日益突出,而房地產(chǎn)市場化程度越來越高,中低收入家庭的住房負擔逐漸加重。為解決居民的住房問題,國家制定了一系列政策,采取有效措施大力發(fā)展保障房,其中公租房是未來保障性住房的重點。根據(jù)“十二五”規(guī)劃,5年內(nèi),我國計劃建設公租房1000余萬套。公租房的大規(guī)模建設運營都需要大量的資金,在保證資金的長效供給方面,政府面臨巨大壓力。一方面資金缺口巨大,公租房的可持續(xù)發(fā)展存在一定的制約,另一方面公租

2、房資金套貸,挪用現(xiàn)象屢禁不止,建設管理,分配及后續(xù)運營等環(huán)節(jié)的問題層出不窮。這些都會影響公租房項目的投資收回,增加公租房融資風險。所以,深入研究公租房融資風險,構建完善的公租房融資風險控制體系,可以為規(guī)范公租房融資過程,解決目前公租房融資面臨的問題提供參考,具有重要的理論意義和實踐價值。
　　首先,文章在分析了公租房融資風險的內(nèi)涵及特征的基礎上,探討公租房融資風險的生成及傳導機理,從而深入了解公租房融資風險產(chǎn)生的根源及傳導運動的規(guī)

3、律,為有效地進行風險管理提供了理論基礎;其次,利用核對表法和文獻研究法,全面地列出所有可能的風險因素,并結(jié)合公租房融資現(xiàn)狀,對風險因素進行補充完善,得出公租房融資的項潛在風險因素,在此基礎上,以公租房融資的三大目標風險,資金籌集風險、資金安全風險和清償風險生成原因的分析為依據(jù),建立公租房融資風險故障樹模型,識別出18項關鍵風險因素,為公租房融資風險的系統(tǒng)動力學模型構建奠定基礎;然后,詳細分析識別出來的關鍵風險因素的之間相互影響,相互作用

4、的關系,從而構建公租房融資風險的系統(tǒng)動力學的因果反饋圖和流圖模型,并基于一個案例對模型中的風險因素賦值,建立各子系統(tǒng)方程式后,進行模型的仿真模擬,根據(jù)仿真結(jié)果對該公租房項目融資風險進行評價,證明了系統(tǒng)動力學模型的可行性;最后,重點分析了利用系統(tǒng)動力學方法實現(xiàn)公租房融資風險動態(tài)控制的流程,以此為核心,構建公租房融資風險控制體系,包括構建目的,構建原則和公租房融資風險控制體系的保障措施等內(nèi)容,公租房融資風險控制體系使得風險識別、評價和控制工