教育資源對城市房價(jià)影響的實(shí)證研究.pdf

1、我國住房制度改革開始于1998年雖然起步較晚，但之后很快就進(jìn)入房地產(chǎn)高速發(fā)展期，開始了房地產(chǎn)業(yè)真正意義上的發(fā)展。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示全國住宅商品房銷售價(jià)格由2005年的2937元/平方米，上升到了2015年的6473元/平方米，增長了1.2倍，年平均增速達(dá)12.04％。房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲不僅會破壞房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，還會導(dǎo)致大量的資本從其他領(lǐng)域進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，影響經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。收入水平、土地成本、失業(yè)率等因素是影響房地產(chǎn)價(jià)格的諸多

2、因素之一，除此以外還存在教育資源對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。本文以我國34個(gè)主要城市為樣本，運(yùn)用Stata軟件進(jìn)行面板數(shù)據(jù)回歸，分析了教育資源對房價(jià)的影響，這種影響具體表現(xiàn)在兩方面:首先，不同類型的教育資源對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度不同，表現(xiàn)為基礎(chǔ)教育資源對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度要強(qiáng)于高等教育資源對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度;其次，教育資源對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度存在區(qū)域差異。表現(xiàn)為:在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的城市，中學(xué)教育資源的分布對房價(jià)的影響要強(qiáng)于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市

3、，中學(xué)教育資源對房價(jià)的影響。
　　以上結(jié)果對于現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義在于:一是政府在對房地產(chǎn)市場調(diào)控，保證市場健康發(fā)展的同時(shí)也應(yīng)關(guān)注教育資源對房價(jià)的影響;二是要促進(jìn)教育資源的合理分配，實(shí)現(xiàn)教育資源的均衡分布，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和經(jīng)濟(jì)落后城市擁有公平、均等的受教育機(jī)會，三是在涉及到房地產(chǎn)評估的實(shí)際案例中，應(yīng)該重點(diǎn)區(qū)分房地產(chǎn)周邊教育資源的分布狀況、類型。區(qū)分基礎(chǔ)教育資源和非基礎(chǔ)教育資源;區(qū)分經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在差異的區(qū)域的教育資源。在房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)