房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響——基于不同等級(jí)城市的實(shí)證研究.pdf

1、本文以房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的代表變量，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響。文章首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)，然后分析了房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，實(shí)證分析顯示:房地產(chǎn)投資短期內(nèi)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有推動(dòng)作用，但長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)投資不構(gòu)成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的Granger原因。房?jī)r(jià)上升引起的房地產(chǎn)資產(chǎn)增加對(duì)我國(guó)居民消費(fèi)更多地表現(xiàn)出擠出效應(yīng)而不是財(cái)富效應(yīng)，最終表現(xiàn)為負(fù)向關(guān)系。而且，在不同地區(qū)，房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)的影響差異很大。
　　

2、基于文章的分析，我們給出了一定的政策建議:一是我們?cè)谥匾暦康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，不能過(guò)度依賴房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展;因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)行業(yè)不構(gòu)成經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的原因。二是對(duì)于不同的地區(qū)，政府應(yīng)制定不同的房地產(chǎn)政策，而且控制一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)迫在眉睫。
　　本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于從房地產(chǎn)投資和房屋價(jià)格波動(dòng)兩個(gè)方面入手，又根據(jù)房?jī)r(jià)波動(dòng)的特征將研究期間分成不同的階段，最后還對(duì)不同等級(jí)城市的情況進(jìn)行對(duì)比研究，從多個(gè)角度全面分析，有利于得出更充分、準(zhǔn)確的