土地供給對房價(jià)變動和經(jīng)濟(jì)增長的影響.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、自1998年福利分房停止以來,房價(jià)總體上呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢,居民購房壓力不斷加重,“高房價(jià)”成為公眾熱議話題。為遏制房價(jià)過快的上漲勢頭,抑制住房的投機(jī)性需求,2005年以來政府的樓市調(diào)控措施不斷,但效果甚微。為什么我國的住房價(jià)格一直居高不下持續(xù)上漲呢?為什么政府關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控幾乎對房價(jià)上漲和住房價(jià)格沒有影響呢?在經(jīng)濟(jì)增長的過程中,住房價(jià)格的長期變化趨勢由什么因素決定呢?本文將從供給視角分析經(jīng)濟(jì)增長過程中住房價(jià)格變動趨勢的影響因素。<

2、br>  本文共有六個部分。第一、二和六部分分別為引言、文獻(xiàn)綜述和結(jié)論;第三和第四部分為理論分析部分;經(jīng)驗(yàn)研究則在文章的第五部分。就理論部分的分析而言,本文在具有住房服務(wù)的對數(shù)效用函數(shù)的OLG模型中,首先在土地和人口不變情形下分析經(jīng)濟(jì)在平衡增長路徑上的性質(zhì),其次在土地和人口可變情形下,采用比較靜態(tài)分析的分析方法,討論人均住房面積的增長率對經(jīng)濟(jì)增長率和房價(jià)增長率的影響。本文理論分析分為兩個部分,首先在具有柯布-道格拉斯新古典生產(chǎn)函數(shù)的模型

3、下分析人均住房面積的增長率對短期經(jīng)濟(jì)行為路徑的影響;其次在Arrow-Romer含內(nèi)生增長機(jī)制的生產(chǎn)函數(shù)下分析長期內(nèi)人均住房面積的變動對經(jīng)濟(jì)增長和房價(jià)波動的效應(yīng)。論文的主要結(jié)論是,經(jīng)濟(jì)增長和房價(jià)波動與土地供給增長率和人口增長率二者產(chǎn)生的總效應(yīng)有關(guān),與人均住房面積的增長率產(chǎn)生的效應(yīng)直接相關(guān)。人均住房面積的增長率的上升會提高經(jīng)濟(jì)增長率并降低房價(jià)增長率。根據(jù)理論分析的結(jié)果,本文用中國31個省市2004-2011年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)分析,人均實(shí)

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