城市公共品供給對房價的影響研究——基于35個大中城市的實證分析.pdf

1、商品房是一種異質(zhì)性商品,房屋本身的質(zhì)量及其所處的自然、經(jīng)濟的區(qū)位不同,價格就會有差異。其中,房屋所在區(qū)位的公共品供給水平對房價有著重要的影響。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,居民的生活水平也越來越高,對于城市舒適度的關注也越來越高。
　　近年來,我國各地的房價都出現(xiàn)了不同程度的上漲,由于房屋與居民工作生活聯(lián)系密切,房價上漲引起了全社會關注。房價變動的原因也成為專家學者研究的熱點,大多數(shù)學者從房地產(chǎn)市場的供求關系、房產(chǎn)價值的構成、國家房地產(chǎn)政策

2、等方面給予了關注,而對于城市間、區(qū)域間房價變動的差異關注則較少。是什么原因?qū)е铝顺鞘虚g、區(qū)域間房價變動的差異?本文擬從公共品供給水平的差異出發(fā)作出解釋。在國內(nèi)有限的公共品供給對房價影響的研究中,學者往往僅研究某類公共品供給對房價的影響,缺少綜合考慮整個城市公共品供給水平對房價影響的研究,難以發(fā)現(xiàn)城市公共品整體供給水平差異對于房價的影響。因而研究區(qū)域公共品供給水平對于房價的影響就顯得十分必要。本文首先對國內(nèi)外學者在此方面的研究進行梳理,對

3、公共品供給水平對房地產(chǎn)價格影響的機理做出論述;然后借鑒相關研究構建城市公共品供給水平與房價關系模型,在此基礎上結(jié)合35個大中城市的數(shù)據(jù)分析城市公共品供給水平對房價的影響。最后根據(jù)實證分析結(jié)果提出建議,籍此為我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供參考。
　　研究結(jié)果表明:總體而言,研究期內(nèi)我國大中城市的公共品供給水平和房價都有所提高,但區(qū)域差異也十分明顯;就全國層面而言,公共品供給水平的提高對房價的影響為正,但房價受當期的城市政府公共品支出影響