我國(guó)城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系研究——以35個(gè)大中城市為例.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速的增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)倍受人們的關(guān)注。面對(duì)近年來(lái)不斷攀升的房?jī)r(jià)和各地紛紛出現(xiàn)的“地王”,人們眾說(shuō)紛紜:有的人認(rèn)為從2002年土地實(shí)行招標(biāo)、拍賣和掛牌開(kāi)始,土地的價(jià)格被炒高,所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)的飆升;有的人則認(rèn)為,房?jī)r(jià)的高低取決于市場(chǎng)上供求關(guān)系,與有償出讓土地沒(méi)有關(guān)系。然而,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步和人口的增加,人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)已經(jīng)快速向城市集聚發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日趨活躍,房地產(chǎn)在社

2、會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的地位和作用也日益突出。房地產(chǎn)已不僅僅是人們生產(chǎn)、居住、服務(wù)等活動(dòng)場(chǎng)所的意義,而已經(jīng)逐步成為了現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)的有機(jī)組成部分,直接影響著社會(huì)的消費(fèi)、就業(yè)、金融、信貸、保險(xiǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前,社會(huì)各界面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲迅猛,不少城市房?jī)r(jià)上漲速度已超過(guò)家庭年收入的增長(zhǎng)速度,以及各地紛紛出現(xiàn)的“地王”和全國(guó)各部委先后出臺(tái)的一系列政策等現(xiàn)象專家們和學(xué)者都持有各自不同的觀點(diǎn)和看法,社會(huì)普遍認(rèn)為土地供應(yīng)量不足是影響房?jī)r(jià)上漲的原因,

3、政府通過(guò)實(shí)施招標(biāo)、拍賣和掛牌有償出讓土地的方式無(wú)形中提高了土地一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格最終導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。然而,問(wèn)題的根本原因不單純的表現(xiàn)在土地供應(yīng)量的不足,而是由于土地的有效供應(yīng)不足和土地供應(yīng)的機(jī)構(gòu)不合理造成的。
　　本文主要以土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論為基礎(chǔ),通過(guò)文獻(xiàn)查閱、收集數(shù)據(jù)、整理國(guó)內(nèi)外的相關(guān)研究成果,試圖推導(dǎo)出符合中國(guó)國(guó)情的土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系模型,并用全國(guó)35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)建立面板數(shù)據(jù)模型,解釋和