城市土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)的關(guān)系——以重慶市為例.pdf

1、城市土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)的關(guān)系——以重慶市為例重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文（學(xué)術(shù)學(xué)位）學(xué)生姓名：劉娜指導(dǎo)教師：周滔副教授專業(yè)：管理科學(xué)與工程學(xué)科門類：工學(xué)重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二O一四年五月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要摘要在過(guò)去的十幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展取得了飛速發(fā)展和巨大成就。當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為包含土地、建筑、交易和金融服務(wù)的多鏈條、多部門的重要產(chǎn)業(yè)，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，其

2、中最突出的就是持續(xù)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)。高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)及其帶來(lái)的問(wèn)題，將危害到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)，對(duì)于其持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。所以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)家一直在通過(guò)各種調(diào)控措施和政策來(lái)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)處于處于穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境之中。房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯性指標(biāo)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的最直接體現(xiàn)。而作為房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)和重要組成部分，城市土地的供應(yīng)將直接影響到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。所以理清土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，能夠在理論上更清晰的了解我國(guó)城市

3、土地供應(yīng)機(jī)制，同時(shí)有助于政府在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控中更加合理有效的供應(yīng)城市土地，促使房?jī)r(jià)回歸到合理狀態(tài)。本文在查閱文獻(xiàn)基礎(chǔ)上從城市土地供應(yīng)數(shù)量、城市土地供應(yīng)方式和城市土地供應(yīng)價(jià)格三個(gè)方面，對(duì)城市土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行了分析探討和理論模型構(gòu)建；并以重慶主城區(qū)為研究對(duì)象，利用VAR模型進(jìn)行實(shí)證研究。得出結(jié)論：重慶市主城區(qū)城市土地供應(yīng)數(shù)量對(duì)房?jī)r(jià)影響顯著；城市土地供應(yīng)方式會(huì)引起房?jī)r(jià)走高；城市土地供應(yīng)價(jià)格和房?jī)r(jià)之間相互影響，而且房?jī)r(jià)對(duì)低價(jià)的影響遠(yuǎn)