住房價(jià)格與工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整——基于全國大中城市的實(shí)證研究.pdf

1、改革開放30多年來中國實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)高速增長的奇跡，然而中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是以國際大分工、產(chǎn)業(yè)在國際間轉(zhuǎn)移為背景的。過去幾十年中國一直都有著資源要素成本較低的比較優(yōu)勢，吸引了眾多企業(yè)來華投資，成功依靠承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移來帶動(dòng)我國各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。然而，隨著土地資源日益稀缺，環(huán)境、資源制約加劇等原因，各省市均面臨房價(jià)上漲的壓力，引發(fā)生產(chǎn)成本急劇提升，往昔的比較優(yōu)勢正在逐步喪失?；诖?，面對(duì)房價(jià)不斷上漲的情形，本文研究了房價(jià)變動(dòng)對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)以及

2、工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響機(jī)制，試圖為區(qū)域制定合理的房價(jià)調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)扶持政策提供理論上的指導(dǎo)。
　　本文首先以新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)的CP模型為基礎(chǔ)，將房價(jià)因素納入此模型。模型推導(dǎo)表明，地區(qū)間的工業(yè)結(jié)構(gòu)狀況取決于地區(qū)間的房價(jià)差異，地區(qū)間房價(jià)水平差異越大，地區(qū)間工業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)成差異也越大。在分析房價(jià)變動(dòng)導(dǎo)致工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的傳導(dǎo)機(jī)制中，我們也得出房價(jià)的上漲會(huì)迫使部分不堪生活或生產(chǎn)成本壓力的勞動(dòng)力及企業(yè)向外圍地區(qū)轉(zhuǎn)移。在此基礎(chǔ)上，本文收集2001-2011年

3、中國36個(gè)大中城市41個(gè)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)，將行業(yè)分為資本密集型和勞動(dòng)密集型兩種行業(yè)類型，進(jìn)行全樣本的實(shí)證分析。同時(shí)，還進(jìn)一步將這36個(gè)城市根據(jù)地理位置劃分為東、中、西三大塊區(qū)域，分別建立面板模型進(jìn)行計(jì)量分析。通過分析房價(jià)因素對(duì)這兩種行業(yè)的就業(yè)人員和行業(yè)產(chǎn)值比重的影響，探析房價(jià)變動(dòng)對(duì)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響。
　　研究發(fā)現(xiàn):在全國層面范圍內(nèi)，當(dāng)期房價(jià)和滯后一期房價(jià)對(duì)資本密集型行業(yè)和勞動(dòng)密集型行業(yè)存在差異性影響。其中，當(dāng)期房價(jià)的上漲促進(jìn)勞動(dòng)密

4、集型行業(yè)的發(fā)展，而對(duì)資本密集型行業(yè)發(fā)展存在抑制作用;滯后一期房價(jià)水平對(duì)不同行業(yè)的影響則恰恰相反，但其中滯后一期房價(jià)對(duì)資本密集型勞動(dòng)力的促進(jìn)作用不顯著。在分地區(qū)的面板數(shù)據(jù)檢驗(yàn)中，我們發(fā)現(xiàn)這可能是由于滯后期房價(jià)對(duì)東部地區(qū)資本型勞動(dòng)力的促進(jìn)作用與對(duì)中、西部地區(qū)該類型勞動(dòng)力的擠出作用相互抵消所致。不同時(shí)期房價(jià)對(duì)不同要素密集度行業(yè)存在差異影響，這主要是由于房價(jià)對(duì)不同類型勞動(dòng)力效用水平影響的傳導(dǎo)機(jī)制存在差異。勞動(dòng)密集型行業(yè)從業(yè)人員租房較多，而房屋租

5、賃價(jià)格的變動(dòng)存在時(shí)滯，同時(shí)房價(jià)上漲短期內(nèi)在一定程度上會(huì)帶動(dòng)相關(guān)勞動(dòng)密集型行業(yè)的發(fā)展;資本密集型行業(yè)從業(yè)人員以購房為主，因此房價(jià)的上漲會(huì)直接在當(dāng)期對(duì)此類有購房意愿的勞動(dòng)力產(chǎn)生擠出效應(yīng)，而相關(guān)資本密集型企業(yè)為獲得充足勞動(dòng)力而采取措施的效用發(fā)揮需要一定的時(shí)間，因此房價(jià)對(duì)資本密集型行業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用具有一定的滯后性。
　　從三個(gè)地區(qū)房價(jià)對(duì)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不同影響可以看出，房價(jià)的變動(dòng)導(dǎo)致了勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)遷移，資本密集型產(chǎn)業(yè)則向東集

6、聚。東部地區(qū)相對(duì)過高的房價(jià)擠出勞動(dòng)密集型等低附加值產(chǎn)業(yè)，為資本密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供空間，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，逐步邁入工業(yè)化中后期階段;中部地區(qū)憑借較低的勞動(dòng)力成本成功承接了東部地區(qū)轉(zhuǎn)移出的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，但同時(shí)由于人才缺失，尚不具備發(fā)展資本密集型產(chǎn)業(yè)的能力，距離進(jìn)入工業(yè)化中期階段還有一定的差距;而西部地區(qū)在很好地承接?xùn)|部轉(zhuǎn)移出產(chǎn)業(yè)、實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，該地區(qū)資本密集型產(chǎn)業(yè)受到東部地區(qū)范圍經(jīng)濟(jì)、技術(shù)溢出等集聚力的影響，向東遷移，西部地區(qū)仍處于