住房?jī)r(jià)格對(duì)人力資本的篩選作用：理論與實(shí)證.pdf

1、給人留下了深刻印象。對(duì)某一個(gè)城市而言，我們不禁想問(wèn)，住房?jī)r(jià)格上漲對(duì)該城市發(fā)展有著什么樣的影響？住房?jī)r(jià)格上漲是否能培育出該城市的內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力？其作用機(jī)制和路徑又是什么樣的？基于此，本文將依據(jù)內(nèi)生增長(zhǎng)理論和實(shí)證的研究方法，從人力資本跨區(qū)選擇與流動(dòng)角度，探討住房?jī)r(jià)格對(duì)人力資本的篩選作用，嘗試回答這些問(wèn)題。
　　具體地，本文試圖從城市內(nèi)部的自生能力、城市之間要素梯級(jí)流動(dòng)的視角，解釋住房?jī)r(jià)格，同時(shí)，運(yùn)用實(shí)證方法檢驗(yàn)住房?jī)r(jià)格對(duì)人力資本的篩選作

2、用，以期為地方政府促進(jìn)人才聚集、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)提供政策方面的參考。為此，文章梳理了國(guó)內(nèi)外住房?jī)r(jià)格驅(qū)動(dòng)因素、人力資本與收入、住房?jī)r(jià)格與人力資本跨區(qū)流動(dòng)的相關(guān)理論與文獻(xiàn)，并做簡(jiǎn)要評(píng)述。在此基礎(chǔ)上，文章創(chuàng)新性地依據(jù)要素的可流動(dòng)性，構(gòu)建了一個(gè)城市內(nèi)生發(fā)展的理論模型。在實(shí)證部分，文章運(yùn)用全國(guó)35個(gè)大中城市2006-2013年的面板數(shù)據(jù)，經(jīng)LSDV檢驗(yàn)后，采用混合回歸分析了住房?jī)r(jià)格、工資水平與人力資本水平的關(guān)系。
　　實(shí)證發(fā)現(xiàn)：
　　(1

3、)從增量的角度看，規(guī)模越大，房?jī)r(jià)越高的城市，增量流入的人力資本水平越高（篩選作用）;
　　(2)從存量的角度看，規(guī)模越大，房?jī)r(jià)越高的城市，存量人力資本從住房?jī)r(jià)格上漲中獲得的財(cái)富收益越多（財(cái)富效應(yīng)），其人力資本的產(chǎn)出水平越低（擠出效應(yīng)）;
　　(3)綜合住房?jī)r(jià)格對(duì)人力資本產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)，人力資本的這種跨區(qū)域流動(dòng)現(xiàn)象，對(duì)流入地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的凈效應(yīng)是復(fù)雜的，有可能是一種倒U型關(guān)系。
　　主要結(jié)論有:住房?jī)r(jià)格對(duì)人力資本具

4、有篩選作用。城市的住房?jī)r(jià)格水平對(duì)應(yīng)一定的工資水平，高學(xué)歷勞動(dòng)者為高工資所吸引聚集到對(duì)應(yīng)城市，提高了該城市的人力資本水平，并促進(jìn)該城市規(guī)模擴(kuò)大，進(jìn)一步提高工資水平，吸引更多高學(xué)歷勞動(dòng)者聚集，同時(shí)城市住房?jī)r(jià)格逐漸上漲，將擠出低收入的低學(xué)歷勞動(dòng)者，而該城市的高工資水平繼續(xù)吸引高學(xué)歷勞動(dòng)者，但當(dāng)住房?jī)r(jià)格上漲到一定水平，由于財(cái)富效應(yīng)的作用，會(huì)擠出存量人力資本的潛在產(chǎn)出水平，進(jìn)而抑制城市內(nèi)生增長(zhǎng)能力。因此，住房?jī)r(jià)格通過(guò)人力資本的篩選作用，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)