城市化背景下房價對居民收入差距影響的實證研究.pdf

1、住房制度改革以來，我國房地產市場得到了快速的發(fā)展，商品房平均銷售價格總體上呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢，并且經歷過快速上漲的階段，房地產商品逐漸成為居民的一種投資對象。擁有投資、投機性住房的群體可以從房價的上漲中獲得收益，而中低收入群體卻只能望房興嘆，這可能造成居民收入差距的擴大。居民收入差距問題是關乎民生的重大問題，需要從多個角度對其進行研究，將居民收入差距控制在合理的范圍內有利于社會的穩(wěn)定。與此同時，城市化進程在改革開放的背景下取得了很大進

2、展，不僅為我國的經濟發(fā)展帶來了巨大動力，也一定程度上推動了房地產市場的發(fā)展。另外，我國城市化的發(fā)展同樣對居民的收入差距產生影響。因此基于城市化背景探討我國房價對居民收入差距的影響，對提高城市化發(fā)展質量和穩(wěn)定房地產市場具有積極的作用，對于合理控制居民的收入差距也有重要意義。
　　本文首先梳理了國內外關于城市化、房地產市場和居民收入差距方面的文獻；其次，對房地產價格影響居民收入差距的三種傳導效應和城市化對房地產價格及收入差距的影響機制

3、進行了闡述；再者，對我國城市化和房價的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀進行描述，并運用基尼系數(shù)、泰爾指數(shù)和修正加權變異系數(shù)等指標對我國居民的收入差距進行了較全面的統(tǒng)計測算。實證方面，基于全國2000-2012年31個省級行政區(qū)的面板數(shù)據(jù)，構建面板回歸模型檢驗了房價對居民收入差距的傳導效應，并利用多層線性模型研究了不同區(qū)域（東、中、西）城市化水平如何影響房價對居民收入差距的作用大小。實證結果表明，無論是否考慮城市化因素，我國房價對居民收入差距的影響都是正向