房地產信貸對房價影響的實證研究.pdf

1、1998年，我國實行了商品房的市場化改革，改革實施以來，我國房地產市場的發(fā)展進入加速模式，并逐漸成為我國經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，在國民生產總值中占比不斷增加，對促進我國經濟發(fā)展起到了關鍵性作用。住房問題是關系國計民生的重大事項，房價更是關系到社會穩(wěn)定，人民幸福的重點問題。近十年以來，我國的房地產市場上商品房的供給數(shù)量不斷增多，價格也在不斷的上漲，房價的上漲直接影響到了居民的生活條件以及生活質量，房價的過快增長引起了房地產市場的畸形發(fā)展，甚至

2、威脅到了我國國民經濟的運行。數(shù)據(jù)顯示，從1999年房改至2016年，我國城市商品房價格由2053元/平方米上漲到7476元/平方米，翻了三倍多。不斷上升的房價使得居民生活的幸福指數(shù)有所下降，影響到了居民的生活水平的提高，房價的上漲問題已經成為我國居民與政府密切關注的熱點問題。為此，我國政府采取多種措施抑制房價的繼續(xù)上漲，例如出臺限購令，但是即使國家出臺相應的政策措施，房價的上漲對于工薪階層來說也已經出現(xiàn)了泡沫化，并對社會造成了不同程度的

3、負面影響。一邊是房價快速上漲，一邊是居民貸款占據(jù)新增貸款的九成以上，這是今年前兩個月的房價和信貸數(shù)據(jù)給人留下的深刻印象，隨后而來的則是一線房地產市場的一連串收緊政策。與上一輪限購、限貸政策多集中在一、二線城市有所不同的是，本輪限購波及到了一線周邊縣市。環(huán)一線城市房價的較快上漲，是此次調控加碼的誘因，而一線城市投資需求的外溢，是助推周邊城市地價和房價不斷攀升的主要原因。
　　作為資金密集型行業(yè)，房地產的資金來源很大一部分是來源于房地

4、產信貸。但是兩者之間到底是怎樣的關系呢，兩者之間是否存在因果關系？在本文中，我們將會找到答案。本篇論文主要從銀行給予房地產的貸款數(shù)量與規(guī)模出發(fā)，著重分析研究了房價的上漲與信貸兩者之間究竟存在怎樣的關系，對于兩者之間的關系分析采取了理論分析與實證研究分析相結合的分析方法。
　　在歸納總結國內與國外商品房價格與信貸之間的關系的基礎上，將得到的結果進行匯總，然后闡釋分析了房地產價格、以及房地產信貸的發(fā)展現(xiàn)狀。在此基礎上進一步論述了房地產