房地產(chǎn)信貸對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證研究.pdf

1、1998年，我國(guó)實(shí)行了商品房的市場(chǎng)化改革，改革實(shí)施以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)入加速模式，并逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民生產(chǎn)總值中占比不斷增加，對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了關(guān)鍵性作用。住房問(wèn)題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大事項(xiàng)，房?jī)r(jià)更是關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定，人民幸福的重點(diǎn)問(wèn)題。近十年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上商品房的供給數(shù)量不斷增多，價(jià)格也在不斷的上漲，房?jī)r(jià)的上漲直接影響到了居民的生活條件以及生活質(zhì)量，房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)引起了房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展，甚至

2、威脅到了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示，從1999年房改至2016年，我國(guó)城市商品房?jī)r(jià)格由2053元/平方米上漲到7476元/平方米，翻了三倍多。不斷上升的房?jī)r(jià)使得居民生活的幸福指數(shù)有所下降，影響到了居民的生活水平的提高，房?jī)r(jià)的上漲問(wèn)題已經(jīng)成為我國(guó)居民與政府密切關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。為此，我國(guó)政府采取多種措施抑制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，例如出臺(tái)限購(gòu)令，但是即使國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)的政策措施，房?jī)r(jià)的上漲對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)也已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫化，并對(duì)社會(huì)造成了不同程度的

3、負(fù)面影響。一邊是房?jī)r(jià)快速上漲，一邊是居民貸款占據(jù)新增貸款的九成以上，這是今年前兩個(gè)月的房?jī)r(jià)和信貸數(shù)據(jù)給人留下的深刻印象，隨后而來(lái)的則是一線房地產(chǎn)市場(chǎng)的一連串收緊政策。與上一輪限購(gòu)、限貸政策多集中在一、二線城市有所不同的是，本輪限購(gòu)波及到了一線周邊縣市。環(huán)一線城市房?jī)r(jià)的較快上漲，是此次調(diào)控加碼的誘因，而一線城市投資需求的外溢，是助推周邊城市地價(jià)和房?jī)r(jià)不斷攀升的主要原因。
　　作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)的資金來(lái)源很大一部分是來(lái)源于房地

4、產(chǎn)信貸。但是兩者之間到底是怎樣的關(guān)系呢，兩者之間是否存在因果關(guān)系？在本文中，我們將會(huì)找到答案。本篇論文主要從銀行給予房地產(chǎn)的貸款數(shù)量與規(guī)模出發(fā)，著重分析研究了房?jī)r(jià)的上漲與信貸兩者之間究竟存在怎樣的關(guān)系，對(duì)于兩者之間的關(guān)系分析采取了理論分析與實(shí)證研究分析相結(jié)合的分析方法。
　　在歸納總結(jié)國(guó)內(nèi)與國(guó)外商品房?jī)r(jià)格與信貸之間的關(guān)系的基礎(chǔ)上，將得到的結(jié)果進(jìn)行匯總，然后闡釋分析了房地產(chǎn)價(jià)格、以及房地產(chǎn)信貸的發(fā)展現(xiàn)狀。在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步論述了房地產(chǎn)