房地產(chǎn)稅費(fèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響與改革探索.pdf

1、房?jī)r(jià)過快上漲不僅無法保障民眾基本的居住權(quán)利，而且也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行。本文主要以房?jī)r(jià)的基本構(gòu)成為出發(fā)點(diǎn)，回顧了1994年以來我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)政策的變化，全面討論了影響高房?jī)r(jià)的因素，以房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整為視角，從現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)概況入手，論述現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)的相關(guān)缺陷。同時(shí)，探討如何利用一系列具體的房地產(chǎn)稅費(fèi)改革措施有效地抑制偏離事實(shí)需求的高房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，減少房地產(chǎn)投機(jī)行為，從而有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　本文的

2、正文由五個(gè)部分組成:第一部分，首先從房地產(chǎn)稅費(fèi)的概念和構(gòu)成要素入手，回顧了房地產(chǎn)稅費(fèi)的現(xiàn)狀。第二部分，房地產(chǎn)稅費(fèi)影響房?jī)r(jià)的作用機(jī)制，主要從房地產(chǎn)需求角度和供給角度分析影響房?jī)r(jià)的作用機(jī)制，說明房地產(chǎn)稅費(fèi)政策變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響。第三部分，重點(diǎn)分析了我國(guó)中國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)存在的問題，主要包括:交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)重、輕保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)、費(fèi)大稅小扭曲了稅費(fèi)關(guān)系、地方財(cái)政依賴房地產(chǎn)稅費(fèi)。第四部分，部分國(guó)家、地區(qū)及中國(guó)的房地產(chǎn)稅的征收。第五部分，改進(jìn)房地產(chǎn)