2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、我國土地財政問題和房地產業(yè)發(fā)展一直都是理論界討論的熱點,二者之間的關系備受爭議。土地財政被認為是推高房價、房地產市場急速膨脹的主要因素之一,也被認為是我國房地產市場調控失靈的原因之一。針對我國土地財政的不可持續(xù)問題,我國已經在試點地區(qū)進行了房地產稅收政策改革。因此,本文擬從經濟學基本原理出發(fā),通過現(xiàn)象看本質,以房地產稅收政策改革為例分析土地財政改革對房地產業(yè)產生的一系列杠桿影響。在這樣的背景下,研究土地財政改革對房地產業(yè)的影響具有一定的

2、理論和現(xiàn)實意義。
  本文通過闡述土地財政的內涵、特征、結構和問題以及我國房地產業(yè)的性質、特征出發(fā);通過回歸檢驗的方法揭示了土地財政和房價之間的關系;同時,借鑒其他國家和地區(qū)土地財政模式,通過比較分析,得出了我國土地財政模式的改革方向,并從房價、市場供需結構、房地產市場主體角度出發(fā),分析以房地產稅收政策改革為路徑的土地財政改革對房地產業(yè)的影響。
  我國土地財政嚴重依賴土地出讓金,土地制度頂層設計以及房地產稅收都會影響房地產

3、業(yè)。通過我國土地財政與房地產業(yè)關系進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計和回歸檢驗,可以發(fā)現(xiàn)地財政規(guī)模與房地產價格之間具有顯著的影響關系。典型國家和地區(qū)土地財政模式為我國土地財政改革方向提供了依據(jù),在土地財政改革路徑方面,房產稅收是典型國家和地區(qū)地方政府收入重要來源,合理的稅收制度設計是土地財政收入穩(wěn)定的重要保障。
  以房地產稅收政策改革為例,利用簡單的數(shù)理模型,本文分析了土地財政改革對房地產市場中價格、供需結構、房地產業(yè)各行為主體的影響。并以上海、重慶

4、房地產稅收試點為例進行了實證研究。并通過兩地已有的成績和問題,對未來我國房地產稅收政策改革得出以下啟示:
  (1)正確認識房地產稅收的作用,并對房地產稅收政策進行合理定位。
  (2)需要在征收范圍、征收對象、稅率設計、計稅依據(jù)、免稅標準等方面進一步完善稅制設計。
  (3)需要正確處理好房產稅、土地出讓金、土地財政、房地產行業(yè)與制度環(huán)境的關系。
  本文最后進行了總結,提出了政策建議,并針對已有研究的不足對未

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