2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、中國自從1998年實(shí)行住房市場(chǎng)化改革以來,各大中城市房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高,嚴(yán)重扭曲了居民的消費(fèi)行為選擇,使房產(chǎn)投資投機(jī)盛行,因此如何抑制房?jī)r(jià)的快速上漲就成為政府宏觀調(diào)控所關(guān)注的焦點(diǎn)問題。但我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)“重流轉(zhuǎn)、輕保有”,導(dǎo)致稅收這個(gè)自動(dòng)穩(wěn)定器在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的缺失。為發(fā)揮房地產(chǎn)保有稅的調(diào)節(jié)作用,國務(wù)院選取了上海和重慶作為首批改革試點(diǎn)城市于2011年1月28日開始對(duì)個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅,房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革在六年的運(yùn)行時(shí)間里是否對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了良

2、好的調(diào)控作用,這關(guān)乎每位居民的切身利益,也關(guān)系到國計(jì)民生,因此房地產(chǎn)稅改革對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)亟待研究。
  本文以上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)為例,首先運(yùn)用地租理論、稅負(fù)歸宿理論、供求分析理論和現(xiàn)代資產(chǎn)定價(jià)理論對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)政策之于住宅價(jià)格的影響作了定性分析。本文的理論研究表明,新建住宅市場(chǎng)的高地租從背后推動(dòng)了房?jī)r(jià)的高漲,同時(shí)二手住宅市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)沉重的稅負(fù)通過轉(zhuǎn)嫁給購房者也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的高漲,而稅負(fù)之所以能如此順利的轉(zhuǎn)嫁都?xì)w因于對(duì)

3、消費(fèi)品和投資品住房需求的剛性以及房地產(chǎn)開發(fā)商和二手房持有者的動(dòng)態(tài)跨期供給。對(duì)個(gè)人住房開征房地產(chǎn)稅,加大了房產(chǎn)的持有成本,能有效抑制投資投機(jī)性需求從而抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。
  在第4-6章,我們利用國家統(tǒng)計(jì)局所公布的2007年-2015年的“主要城市年度數(shù)據(jù)”以及2011-2016年70個(gè)大中城市的“住房?jī)r(jià)格指數(shù)”等經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),區(qū)分新建住宅市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng),定量分析了房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期效應(yīng)和中長(zhǎng)期效應(yīng),經(jīng)驗(yàn)分析表

4、明,房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)政策對(duì)滬渝兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期效應(yīng)和中長(zhǎng)期效應(yīng)截然不同。上海模式重點(diǎn)打擊外地投資者,而外地投資者投機(jī)性比較強(qiáng),所以上海改革在短期內(nèi)有效地降低了房?jī)r(jià),但中長(zhǎng)期沒有明顯效果。重慶模式基于高端住宅投機(jī)利潤(rùn)空間大而普通住房更多地是生活必需,所以重點(diǎn)打擊高檔住房,導(dǎo)致重慶改革在短期內(nèi)因投機(jī)者轉(zhuǎn)投普通住房反而拉高了住房均價(jià),但普通住房投機(jī)收益小從而能抑制過度投資,因此房?jī)r(jià)在中長(zhǎng)期內(nèi)的增速較上海而言明顯放緩。
  因此,為充

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