房地產(chǎn)行業(yè)稅費水平及其對房地產(chǎn)價格的影響.pdf

1、從1998年房地產(chǎn)行業(yè)改革以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，逐漸成為了國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的推動作用。但近年來，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了房屋價格飛速上漲、部分地區(qū)房價過高的現(xiàn)象，這已成為時下社會各界最受關(guān)注的問題。影響房地產(chǎn)價格的因素有很多，而其中稅費水平是房地產(chǎn)價格的重要影響因素，通過研究房地產(chǎn)行業(yè)稅費水平及其對房地產(chǎn)價格的影響，得出兩者之間的具體相關(guān)程度和因果性關(guān)系的結(jié)論，并對房地產(chǎn)行業(yè)的稅

2、費改革提出建議。解決好房地產(chǎn)價格的問題，讓居者有其屋，是建立和諧社會的重要保障之一，所以研究房地產(chǎn)行業(yè)稅費水平及其對于房地產(chǎn)價格的影響是有必要性和深遠(yuǎn)意義的問題。本文的研究希望對政府規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展起到一定的參考和借鑒作用。
　　 本文從房地產(chǎn)利益分配角度，將稅費作為政府參與房地產(chǎn)行業(yè)利益分配的手段之一，來研究其對房地產(chǎn)價格的影響。主要通過以下幾種方法來進(jìn)行研究：⑴抽樣調(diào)查法，即對房地產(chǎn)行業(yè)實際稅費負(fù)擔(dān)的進(jìn)行廣泛和有針對

3、性的抽樣調(diào)查；⑵數(shù)據(jù)分析法，對于抽樣調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行合理的數(shù)據(jù)分析并進(jìn)行歸納和總結(jié)；⑶評價法，利用合理的評價方法和評價體系來對我國的房地產(chǎn)行業(yè)稅費水平進(jìn)行評價；⑷模型分析法，建立或利用合理的數(shù)學(xué)模型來來檢驗房地產(chǎn)行業(yè)稅費與房地產(chǎn)價格之間關(guān)系。通過以上四種基本方法進(jìn)行研究，并最終得出研究結(jié)論。
　　 首先，分別從房地產(chǎn)價格構(gòu)成角度、稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)和基于西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析稅費因素對房地產(chǎn)價格的影響和作用機(jī)制。
　　 其次，利用合

4、理的稅負(fù)評價方法，衡量我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅負(fù)水平和稅外收費水平。本文在對實際稅率法進(jìn)行修正的基礎(chǔ)上，衡量了我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)水平，包括實際所得稅稅負(fù)、實際營業(yè)稅稅負(fù)、實際總稅負(fù)三個指標(biāo)；衡量稅外收費時，鑒于企業(yè)實際稅外收費數(shù)據(jù)取得的困難性，作者分別采用了宏觀分析，即從房地產(chǎn)投資構(gòu)成的角度和案例分析相結(jié)合的方法來進(jìn)行研究。結(jié)論表明實際的稅費水平已經(jīng)構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)的重要負(fù)擔(dān)。
　　 最終，在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)價格

5、與房地產(chǎn)稅費的相關(guān)性和因果性假設(shè)，并通過構(gòu)建模型分別對其進(jìn)行了檢驗。針對相關(guān)性假設(shè)，作者通過核算全國31個省市的房地產(chǎn)稅收負(fù)擔(dān)、房地產(chǎn)稅外收費負(fù)擔(dān)，結(jié)合各地區(qū)同時期的房地產(chǎn)價格指數(shù)，用Person相關(guān)系數(shù)法來檢驗房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)稅費負(fù)擔(dān)的相關(guān)性；針對因果性假設(shè)，在作者建立的1998-2008年房地產(chǎn)費用指數(shù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國1998-2008年房地產(chǎn)價格指數(shù)，建立了兩個時間序列指標(biāo)，通過Granger因果檢驗?zāi)Ｐ蛠頇z驗這兩個時間序列之