房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)域因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)估價(jià)是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)重要組成部分,由于房地產(chǎn)估價(jià)具有單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值大;評(píng)估所需專(zhuān)業(yè)知識(shí)多;收集資料全面;個(gè)人經(jīng)驗(yàn)豐富等特點(diǎn),加之房地產(chǎn)的地域性強(qiáng),造就了房地產(chǎn)估價(jià)是資產(chǎn)評(píng)估中困難較大的一種.選擇適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)于合理、準(zhǔn)確地評(píng)估一種房地產(chǎn)顯得尤其重要,在房地產(chǎn)估價(jià)的眾多方法中市場(chǎng)比較法是最能體現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)目的的基本方法,是一種直觀、適用性廣,容易把握的估價(jià)方法;由于市場(chǎng)比較法估價(jià)結(jié)果的高比較性而具有較強(qiáng)的說(shuō)服力,容易為估價(jià)人員、委托者及

2、社會(huì)人士所認(rèn)可,在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟的條件下,市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中被廣泛地運(yùn)用,因此,市場(chǎng)比較法被公認(rèn)是最合適、有效的一種估價(jià)方法.而市場(chǎng)比較法的關(guān)鍵是進(jìn)行區(qū)域因素修正,也是市場(chǎng)比較法的難點(diǎn),這是因?yàn)閰^(qū)域因素涉及自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、交通狀況、人員構(gòu)成、商業(yè)服務(wù)、文化教育、醫(yī)療設(shè)施、未來(lái)前景、危險(xiǎn)設(shè)施及污染、宗地狀況等等諸多因素,在傳統(tǒng)的評(píng)估業(yè)務(wù)中,每一個(gè)可比實(shí)例的各因素都與估價(jià)對(duì)象作一次比較是相當(dāng)復(fù)雜和繁瑣的過(guò)程,如果可比實(shí)例、