不動產(chǎn)附合制度研究.pdf

1、添附是一項古老的制度，濫觴于古羅馬法。古羅馬法確定了從物添附于主物則主物所有人取得從物的物權變動規(guī)則，其豐富的制度內(nèi)容蘊涵了諸多關于添附的基本原理，因而對后世的學說、立法都產(chǎn)生了重大影響。添附被認為是大陸法系國家物權法中規(guī)定的取得財產(chǎn)權的重要方法和制度，是一項確認產(chǎn)權的重要規(guī)則，也是物權變動的一種重要規(guī)則。其中，不動產(chǎn)附合作為添附制度的重要內(nèi)容之一，對解決實際問題具有重要意義，大陸法系國家通常會對此進行詳細規(guī)定。然，就此方面而言，我國目

2、前理論研究稍顯落后，法律規(guī)范也不完善，甚至還有立法漏洞。
　　基于社會現(xiàn)實需要和理論研究空白，本文擬通過比較法研究，歸納和總結各國家及地區(qū)關于不動產(chǎn)附合的規(guī)定及其精神實質(zhì)，提煉對我國的借鑒意義，進而提出完善我國不動產(chǎn)附合制度的基本構想。
　　文章正文共包括五個部分：
　　第一部分，對不動產(chǎn)附合制度的概說。從古羅馬時期開始，不動產(chǎn)附合作為添附制度的重要內(nèi)容，一直受到各大陸法系國家及地區(qū)的重視。動產(chǎn)因結合而成為不動產(chǎn)的重要

3、成分的，稱為不動產(chǎn)附合。經(jīng)濟利益維護和交易觀念以及交易安全是不動產(chǎn)附合的規(guī)范目的及其價值核心。因動產(chǎn)與不動產(chǎn)已緊密結合，強行分離可能造成物的損毀，故不準已經(jīng)附合的動產(chǎn)從不動產(chǎn)之上被強行分離，這是其核心規(guī)范內(nèi)容。
　　第二部分，對不動產(chǎn)附合的構成要件進行歸納，并著重論述了“重要成分”的認定問題。對于“重要成分”的判斷，關系到此動產(chǎn)與不動產(chǎn)是否構成附合以及此附合物所有權如何認定的問題，各國法律及地區(qū)關于“重要成分”的規(guī)定不同，不同的學

4、者也有自己不同的見解，但皆贊同認定的三原則的判定標準即“固定性”，“繼續(xù)性”和“無獨立性”。筆者認為所謂動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要成分，須以動產(chǎn)與不動產(chǎn)結合后，達到固定性以及繼續(xù)性的程度，且該動產(chǎn)已經(jīng)喪失其獨立性為判斷標準，這樣的判斷標準在實踐中的操作也符合附合制度維護社會經(jīng)濟利益的規(guī)范目的。
　　第三部分，關于不動產(chǎn)附合的效力探析。經(jīng)附合后的不動產(chǎn)所有權，各國或地區(qū)法律皆規(guī)定將其歸屬于不動產(chǎn)所有人，這樣的規(guī)定符合不動產(chǎn)附合的規(guī)范目的，

5、也便于實踐的操作。在由此而產(chǎn)生的求償關系中，借由單一化附合物所有權的立法技術，失去動產(chǎn)所有權的動產(chǎn)所有人可以依照不當?shù)美南嚓P規(guī)定，向取得附合物所有權人請求補償，但不得主張返還所有物，且被附合的不動產(chǎn)所有人也不得主張所有權排除妨害。在強迫得利的問題上，因在所有權歸屬的問題上并沒有考慮添附人主觀善惡的情況，故在確權之后的求償關系中，應考慮添附人主觀善惡的情形，基于雙方權利義務平衡。
　　第四部分，對實踐認定和規(guī)則規(guī)范中的特殊問題進行

6、探討?；谝欢嘣词欠窨梢耘懦m用不動產(chǎn)規(guī)則問題上，筆者分析了臺灣地區(qū)“法律”規(guī)定及實務見解，臺灣地區(qū)將權源排除適用限定在工作物和未與土地分離之樹木果實兩類情形之下，皆賦予其獨立的所有權，排除適用不動產(chǎn)附合規(guī)則，頗值借鑒。對于未完成的建筑物，臺灣實物界認為因其具有獨立性和繼續(xù)完成的可能性，故不將其認定為構成土地的重要成分，排除適用不動產(chǎn)附合規(guī)則，也是具有實踐可操作性的。添附人主觀善惡不影響附合物的所有權歸屬，但在其后的補償及賠償關系中，

7、應考慮添附人的主觀善惡。
　　第五部分，重點構建我國不動產(chǎn)附合制度。首先，我國目前關于不動產(chǎn)附合制度的立法相當不完善，實有重構不動產(chǎn)附合制度的必要。通常情況下來說，不動產(chǎn)的價值大于動產(chǎn)價值，根據(jù)立法的便宜規(guī)定，由不動產(chǎn)所有人取得添附物的所有權，此為強制性規(guī)定，不允許當事人合意改變。因附合喪失權利而受到損失者，有權依照不當?shù)美埱髾嗾埱蟛粍赢a(chǎn)所有人返還與動產(chǎn)價值相當?shù)膬r額，或賠償損失，但不得請求恢復原狀。在惡意附合中，因惡意添附行為