美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度.pdf

1、美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度源于英國(guó)，但是美國(guó)法官并沒有拘泥于英國(guó)的傳統(tǒng)觀念，而是根據(jù)美國(guó)的實(shí)際情況，創(chuàng)造性地發(fā)展了獨(dú)具特點(diǎn)的美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度，為美國(guó)土地利用的私人控制提供了重要的法律工具。美囤不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度是包括區(qū)分所有權(quán)建筑在內(nèi)的各類共同權(quán)益社區(qū)的法律基礎(chǔ)。本文分析了美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度的類型、產(chǎn)生和演變，專章論述了兩種重要的不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)——普通法不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)和衡平法不動(dòng)產(chǎn)約掘，介紹了不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度在以區(qū)分所有權(quán)建筑為代表的共同權(quán)益社區(qū)中的應(yīng)用，

2、簡(jiǎn)要地說明了美國(guó)法律協(xié)會(huì)統(tǒng)一和簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度的情況，在結(jié)語部分，本文以美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度為基點(diǎn)，對(duì)中國(guó)地役權(quán)制度和區(qū)分所有權(quán)制度發(fā)表了幾點(diǎn)評(píng)論，并為完善我國(guó)法律的相關(guān)制度，提出了淺薄的建議。本文共分為7章，第2章至第6章為本文的主體。
　　 本文的第二章介紹了不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度的基本概念和歷史背景。本章介紹了不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)的定義、主要類型和不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度的演變過程。在美國(guó)法中，不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)是具有隨地轉(zhuǎn)移效力的約據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)的當(dāng)事人就

3、某一不動(dòng)產(chǎn)的使用事項(xiàng)做出規(guī)定后，如果約據(jù)所涉不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或占有權(quán)發(fā)生了變動(dòng)，合同的權(quán)利義務(wù)自動(dòng)移轉(zhuǎn)給不動(dòng)產(chǎn)的后繼所有人或后繼占有人。通常，不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)被區(qū)分為普通法不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)和衡平法不動(dòng)產(chǎn)約掘。
　　 本文的第三章介紹了普通法不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)。普通法不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)是指依據(jù)普通法的規(guī)則取得隨地轉(zhuǎn)移效力的不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)。根據(jù)英美普通法的判例，這類約據(jù)生效，應(yīng)具備五個(gè)條件：符合法定的形式要求、具備隨地轉(zhuǎn)移的意圖、與不動(dòng)產(chǎn)接觸和相關(guān)以及符合關(guān)于地產(chǎn)關(guān)

4、系的特定要求。
　　 第四章介紹了衡平法不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)。衡平法不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)是指依據(jù)衡平法的規(guī)則取得隨地轉(zhuǎn)移效力的不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)，根據(jù)衡平法的判例，衡平法不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)生效的條件為：符合法定的形式要求、具備隨地轉(zhuǎn)移的意圖、與不動(dòng)產(chǎn)接觸和相關(guān)、符合關(guān)于地產(chǎn)關(guān)系的要求以及知悉不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)的存在。相比較而言，衡平法法院的要求較為寬松。目前，衡平法法院的觀點(diǎn)基本上代表了當(dāng)代美國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)的主流觀點(diǎn)。
　　 本文的第五章分析了不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度在以

5、區(qū)分所有權(quán)建筑為代表的共同權(quán)益社區(qū)中的應(yīng)用。共同權(quán)益社區(qū)是由被施加了役權(quán)負(fù)擔(dān)的地塊或單元所組成的社區(qū)，并且該役權(quán)負(fù)擔(dān)不可通過停止使用或撤出而被免除。不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)是最主要的為共同權(quán)益社區(qū)設(shè)定役權(quán)負(fù)擔(dān)的役權(quán)形式。區(qū)分所有權(quán)社區(qū)的單元所有者承擔(dān)的主要役權(quán)負(fù)擔(dān)是支付維護(hù)費(fèi)和服從有關(guān)使用的限制。美國(guó)法院從社會(huì)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際出發(fā)，為維護(hù)共同權(quán)益社區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展，創(chuàng)設(shè)了判斷共同權(quán)益社區(qū)中所涉及的不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)的效力的合理性原則。本節(jié)重點(diǎn)討論了合理性原則在判斷以

6、公告書、協(xié)會(huì)規(guī)則和規(guī)章為載體的不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)的效力問題中的應(yīng)用。
　　 本文的第六章簡(jiǎn)要地揭示了不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度在當(dāng)代美國(guó)的統(tǒng)一和簡(jiǎn)化過程?！睹绹?guó)第三次財(cái)產(chǎn)法重述》建立了統(tǒng)一的役權(quán)制度，從概念和制度兩方面統(tǒng)一和簡(jiǎn)化了不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度，廢除了普通法和衡平法有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)的不同規(guī)則，對(duì)共同權(quán)益社區(qū)中的不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度做了專章規(guī)定。
　　 在結(jié)語部分，本文簡(jiǎn)要地論述了美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)約據(jù)制度對(duì)中國(guó)物權(quán)法的啟示。與美國(guó)的有關(guān)制度相比，我國(guó)物權(quán)法