我國業(yè)主自治組織的主體地位研究.pdf

1、在我國目前的法律框架下，如何正確界定現(xiàn)行業(yè)主自治組織的法律地位，理論界和學(xué)術(shù)界一直存在不同學(xué)說。世界各國和地區(qū)關(guān)于業(yè)主自治組織法律地位的立法也有三種代表性的模式，分別是完全法人模式、非法人模式、混合模式。筆者認(rèn)為，我國立法模式雖無明確界定業(yè)主自治組織的主體地位，但實際上采用的是非法人立法模式。我國業(yè)主自治組織不符合我國法人組織的法律特征及構(gòu)成條件，而符合其他組織的法律特征和設(shè)立的必要條件，現(xiàn)行立法定位業(yè)主自治組織應(yīng)為其他組織；本文并進(jìn)一

2、步分析提出現(xiàn)行業(yè)主自治組織在我國目前的法律架構(gòu)上，只能當(dāng)其它組織中的合伙組織對待，組織體沒有獨立的民事權(quán)利能力，任何事務(wù)的決策需要通過形成組織體的成員大會會議或成員事先同意的《業(yè)主公約》或有關(guān)章程等授權(quán)實施，組織體的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會實際上是充當(dāng)代理人角色的代表執(zhí)行機(jī)構(gòu)，但立法允許其取得訴訟上的主體資格。但現(xiàn)行業(yè)主自治組織的前述地位設(shè)計具有相當(dāng)明顯的立法缺陷，表現(xiàn)為無獨立權(quán)利能力與現(xiàn)實中業(yè)主自治組織的主體行為不符、業(yè)主自治組織不能獨立承

3、擔(dān)法律責(zé)任、組織體沒有獨立對外的名義、組織體內(nèi)部沒有有效的監(jiān)督機(jī)制，這種缺陷直接導(dǎo)致了現(xiàn)實生活中物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會成員損害業(yè)主權(quán)益糾紛等事件的發(fā)生，這種狀況已在一定程度上影響了我國物業(yè)管理制度的良性運(yùn)作。筆者以為，將我國業(yè)主自治組織按社團(tuán)法人進(jìn)行法律地位重構(gòu)具有法理基礎(chǔ)，也符合我國社會團(tuán)體的成立條件，賦予法人權(quán)利能力或具體權(quán)利能力同時符合當(dāng)代學(xué)說和實務(wù)趨勢。鑒于立法者在最新公布的《物權(quán)法(草案)》表現(xiàn)出按非法人團(tuán)體建設(shè)業(yè)主自治組織