王振海訴吳勤房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣糾紛案案例分析.pdf

1、本文以2008年5月份申請再審的一起民事案件為切入點，討論了一部分非集體組織成員購買宅基地使用權(quán)，他們購買之初沒有集體組織成員資格，但購買之后落戶當(dāng)?shù)夭@得了村民資格后，宅基地使用權(quán)歸屬該如何認(rèn)定的問題。在《中華人民共和國土地管理法》尚未頒布的早些年，宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)沒有通過法律方式得以確定。一些集體經(jīng)濟組織成員為了獲得更大的經(jīng)濟利益向非集體經(jīng)濟組織成員出賣其申請獲得的宅基地使用權(quán)。而后，《中華人民共和國土地管理法》出臺，國家又三令五

2、申不允許村民向非集體經(jīng)濟組織成員出賣宅基地。再加上近些年來，國家及各級地方政府征收征用村有宅基地時，給予宅基地使用權(quán)人的補償款遠遠高于當(dāng)年出賣的價格，所以，不少出賣宅基地使用權(quán)的村民紛紛將當(dāng)年的宅基地使用權(quán)買家訴上法院。以期通過訴訟要求認(rèn)定當(dāng)年的出賣合同無效，另尋途徑獲得高額補償或者收益。而當(dāng)年購買宅基地使用權(quán)的買方卻有可能因此訴訟失去了賴以生活的家園。到底該如何認(rèn)定這類宅基地使用權(quán)交易合同的效力，關(guān)系到買賣雙方的利益。而我國現(xiàn)有的法律