連成賢訴臧樹(shù)林排隊(duì)妨害糾紛案評(píng)析.pdf

1、無(wú)權(quán)處分、善意取得以及占有一直是我國(guó)民法的重要制度，尤其是將其置于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之中，顯得尤為重要。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，帶來(lái)了不動(dòng)產(chǎn)交易的浪潮，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及到的法律問(wèn)題更加引人注目，不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)的案件糾紛更是層出不窮。理清無(wú)權(quán)處分人、善意受讓人以及原始權(quán)利人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，有很大的現(xiàn)實(shí)意義。連成賢訴臧樹(shù)林排除妨害糾紛案記錄了善意受讓人善意取得房屋所有權(quán)后，該房屋一直被原始權(quán)利人實(shí)際占有，此種情形下，善意受讓人卻無(wú)權(quán)要求原始權(quán)利人搬

2、離的案件事實(shí)。本案主要有以下四個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn):第一，轉(zhuǎn)讓人是否為無(wú)權(quán)處分;第二，受讓人是否為善意取得;第三，原始權(quán)利人是否對(duì)系爭(zhēng)房屋有權(quán)占有;第四，本案當(dāng)事人之間的權(quán)利救濟(jì)。針對(duì)這些爭(zhēng)議焦點(diǎn)，通過(guò)對(duì)案情的分析，得到如下結(jié)論:首先，轉(zhuǎn)讓人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為無(wú)效，因此并未取得房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)賣(mài)房屋給第三人的行為為無(wú)權(quán)處分。其次，雖然轉(zhuǎn)讓人喪失對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)及處分權(quán)，但由于受讓人滿(mǎn)足善意取得的各項(xiàng)要件，從而取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。再次