房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)論文 房地產(chǎn)市場論文

1、房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)論文房地產(chǎn)市場論文房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)論文房地產(chǎn)市場論文淺談我國房地產(chǎn)市場泡沫經(jīng)濟(jì)成因及其發(fā)展趨勢的客觀分析淺談我國房地產(chǎn)市場泡沫經(jīng)濟(jì)成因及其發(fā)展趨勢的客觀分析【摘要】近幾年來，我國房價(jià)不斷飆升，土地價(jià)格也是“見風(fēng)漲”。房地產(chǎn)市場，原本應(yīng)該是基于人們購買需求而存在和發(fā)展的一個(gè)載體，而人們的購買能力顯然不可能永遠(yuǎn)達(dá)不到滿足，所以房地產(chǎn)市場注定不可能永遠(yuǎn)火爆。近階段一來，由于投機(jī)者對房地產(chǎn)的大量介入，以及客觀存在的消費(fèi)者購買需求也在增加

2、，所以導(dǎo)致了房價(jià)的一路高歌猛進(jìn)。這些不正常的市場表象，引發(fā)了國家的通貨膨脹，導(dǎo)致了泡沫經(jīng)濟(jì)的形成，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。通過科學(xué)的分析方法，找到泡沫經(jīng)濟(jì)形成的原因，糾正房地產(chǎn)市場的錯(cuò)誤發(fā)展方向，使其進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展的軌跡。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；市場現(xiàn)狀；發(fā)展；良性循環(huán)；泡沫經(jīng)濟(jì)1房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀1.1經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀2010年中國經(jīng)濟(jì)增長超過10%，GDP上升為世界第二的國家，但是CPI也在持續(xù)不斷的攀升。在全國每一個(gè)城市，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格一

3、升再升，生活用品漲了又漲，房屋價(jià)格也是成倍的翻番。誠然，國際上我們有了世界第二的聲勢，我們有了經(jīng)濟(jì)大國的資本。但是回觀內(nèi)部，我們卻還有人口眾多的焦慮。所以我們的人均GDP只有世界的排名95，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上中國臺灣的第37名，更不用說世界前列的比增長45.6%。其中，國內(nèi)貸款6573億元，增長34.5%；利用外資250億元，增長2.8%企業(yè)自籌資金12410億元，增長50.9%；其他資金14487億元，增長47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收

4、款8064億元，增長40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長60.4%。1.2.4各城市房價(jià)變化情況比較房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。2010年6月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同

5、比上漲1.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲15.8%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲18.0%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.2%。2010年6月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。2房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀形成的原因近幾年來，樓市價(jià)格不斷攀升，房價(jià)成翻