遏制我國房地產(chǎn)業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)的法律研究.pdf

1、改革開放以后，隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，我國房地產(chǎn)業(yè)從80年代初的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的福利分房到98年的“住房分配貨幣化”，徹底改變了人們的住房消費(fèi)觀念。房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位。房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大的特點(diǎn)，成為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，近年來我國出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫的呼聲，我國政府出臺(tái)了眾多的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施如：控制土地供應(yīng)、嚴(yán)格銀行資金投入

2、、進(jìn)行房地產(chǎn)法規(guī)執(zhí)法檢查等試圖來給已經(jīng)過熱的房地產(chǎn)市場降溫。其后果是每當(dāng)房地產(chǎn)泡沫呼聲響起，政府就祭起土地、金融、法規(guī)等三面大旗，致使我國一度出現(xiàn)了“緊急通知”比法律法規(guī)管用的現(xiàn)象。本文從房地產(chǎn)泡沫的定義著手，在此基礎(chǔ)上，針對(duì)我國存在的房地產(chǎn)“過熱”和泡沫現(xiàn)象，提出以完善立法的手段來規(guī)制在房地產(chǎn)領(lǐng)域中出現(xiàn)的土地價(jià)格過高、房價(jià)過高、商品房空置率高、以及投資過熱等現(xiàn)象。從而規(guī)制我國的房地產(chǎn)業(yè)，使其在市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下能夠持續(xù)健康地發(fā)展。