工程造價(jià)管理第2章工程造價(jià)構(gòu)成

1、,第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成,1.熟悉我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成 。,2.掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算。,3.掌握預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金的內(nèi)容與計(jì)算。,2.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述,2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價(jià)的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,,鋪底流動(dòng)資金,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家

2、具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用,直接費(fèi),直接工程費(fèi),措施費(fèi),間接費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi),2.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述,2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價(jià)的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,,鋪底流動(dòng)資

3、金,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用,直接費(fèi),直接工程費(fèi),措施費(fèi),間接費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,建筑安裝工程費(fèi),2.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述,2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價(jià)的組成,建設(shè)工

4、程,,固定資產(chǎn)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,,鋪底流動(dòng)資金,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用,直接費(fèi),直接工程費(fèi),措施費(fèi),間接費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,工程建設(shè)其他費(fèi)用,征地動(dòng)遷費(fèi),辦公和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),2.1

5、 工程造價(jià)構(gòu)成概述,2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價(jià)的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,,鋪底流動(dòng)資金,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用,直接費(fèi),直接工程費(fèi),措施費(fèi),間接費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資

6、產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,基本預(yù)備費(fèi),預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施,2.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述,2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價(jià)的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,,鋪底流動(dòng)資金,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用,直接費(fèi),直接工程費(fèi),措施費(fèi),間接費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)

7、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 圖：2010-2011年國(guó)內(nèi)主要城市建筑鋼材價(jià)格走勢(shì)圖,2.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述,2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價(jià)的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,,鋪底流動(dòng)資金,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用,直接費(fèi),直接工程費(fèi),措施費(fèi),

8、間接費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,建設(shè)期利息,2.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述,2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價(jià)的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,,鋪底流動(dòng)資金,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),建

9、筑安裝工程費(fèi)用,直接費(fèi),直接工程費(fèi),措施費(fèi),間接費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,2.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述,2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價(jià)的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用,工

10、程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,,2.1.2 世界銀行工程造價(jià)組成,,,,應(yīng)急費(fèi),,土地征購(gòu)費(fèi),場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用,,,場(chǎng)地費(fèi)用,,,工藝設(shè)備費(fèi),設(shè)備安裝費(fèi),管道系統(tǒng)費(fèi)用,電氣設(shè)備費(fèi),電氣安裝費(fèi),儀器儀表費(fèi),,機(jī)械絕緣和油漆費(fèi),工藝建筑費(fèi),服務(wù)性建筑費(fèi)用,,工廠普通公共設(shè)施費(fèi),車(chē)輛費(fèi),其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用,項(xiàng)目管理費(fèi),開(kāi)工試車(chē)費(fèi),,業(yè)主的行政性費(fèi)用,生產(chǎn)前費(fèi)用,運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi),地方稅,,,未

11、明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金,,不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金,,,基本預(yù)備費(fèi),,相當(dāng)于國(guó)內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi),世界銀行工程造價(jià)組成,項(xiàng)目直接建設(shè)成本,項(xiàng)目間接建設(shè)成本,建設(shè)成本上升費(fèi)用,,2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成,一、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的 。,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口的各種設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置

12、費(fèi)用。,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),=,+,,國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成,國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),,國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),成本計(jì)算估價(jià)法,系列設(shè)備插入估價(jià)法,分布組合估價(jià)法,定額估價(jià)法,無(wú)論采用哪種方法，都應(yīng)使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠價(jià),,一般采用帶有備件的原價(jià),,按成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，如下表：,例題1：某工廠采購(gòu)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺(tái)設(shè)備所用材料費(fèi)20萬(wàn)元，加工費(fèi)2萬(wàn)元，輔助材料費(fèi)4000元，專(zhuān)用工具費(fèi)率1.5%，廢

13、品損失費(fèi)率10%，外購(gòu)配套件費(fèi)5萬(wàn)元，包裝費(fèi)率1%，利潤(rùn)率為7%，增值稅率17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬(wàn)元，求該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。,該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772+5.454+2=39.536萬(wàn)元,解：,設(shè)備原價(jià)：?國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：設(shè)備制造廠的交貨 價(jià)，即出廠價(jià)。,?進(jìn)口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且交完關(guān)稅為止形成的總價(jià)格。,進(jìn)口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的

14、抵岸價(jià)，即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且交完關(guān)稅為止形成的總價(jià)格,進(jìn)口設(shè)備的交貨方式：?內(nèi)陸交貨類(lèi)?目的地交貨類(lèi)?裝運(yùn)港交貨類(lèi),裝運(yùn)港交貨類(lèi),進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi),到岸價(jià)（CIF）=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi),進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,例題2：某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬(wàn)元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬(wàn)元，關(guān)稅稅率為

15、20%，增值稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1792.19萬(wàn)元。該批設(shè)備無(wú)消費(fèi)稅，海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，則該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格（CIF）為 ：,答案：,,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口的各種設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),=,+,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成,,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,,,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成,,運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi),包裝費(fèi),,,設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi),,采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)

16、,運(yùn)輸和裝卸費(fèi),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成,,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,,,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成,,運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi),包裝費(fèi),,,設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi),,采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi),采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成,,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,,,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成,,運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi),包裝費(fèi),,,設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi),,采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi),2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成,一、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)是

17、由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的 。,工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi):是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。,車(chē)間辦公室,,倉(cāng)庫(kù),職工洗浴、更衣區(qū),工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率,2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成,一、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,

18、設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的 。,2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成,一、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成概述 包括用于建筑物的建造及有關(guān)的準(zhǔn)備、清理等工程的費(fèi)用，以及用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程費(fèi)用。（一）建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 1.建筑工程列入房屋建筑工程費(fèi)用和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、

19、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用,設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用；為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整、工程和水文地質(zhì)勘探、原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理、環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用；礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離和石油、天然氣、鉆井以及修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。

20、,(一）建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容,1.建筑工程,2.安裝工程機(jī)械生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用；與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子欄桿等裝設(shè)工程以及附設(shè)于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程和被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)；為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單個(gè)設(shè)備進(jìn)行的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。,二、建筑安裝工程費(fèi)用的組成：按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分 劃分為人工

21、費(fèi)、材料費(fèi)（包含工程設(shè)備）費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金7部分。（一）人工費(fèi)（5項(xiàng)）：支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。 1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資 2.獎(jiǎng)金 3.津貼補(bǔ)貼 4.加班加點(diǎn)工資 5.特殊情況下支付的工資,人工費(fèi)：直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。如瓦工、木工的工資。,人工費(fèi)＝∑(工程量×人工工日定額消耗量

22、×日工資綜合單價(jià)),（二）材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助 材料、 構(gòu)配件、零件和半成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。,材料費(fèi)=∑（工程量材×材料定額消耗量×材料單價(jià)）,包 括： （1）材料原價(jià)（2）材料運(yùn)雜費(fèi)（3）運(yùn)輸損耗費(fèi) （4）采購(gòu)及保管費(fèi),材料單價(jià)＝ [（材料

23、原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）,工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設(shè)備和裝置。,工程設(shè)備單價(jià)＝（設(shè)備原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）,工程設(shè)備費(fèi)=∑（工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價(jià)）,清單13計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定了材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)幅度為5%，即企業(yè)所報(bào)材料單價(jià)中需考慮施工期間5%以?xún)?nèi)的材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，只有材料上漲幅度超出5%的部分才能

24、夠進(jìn)行工程價(jià)款調(diào)整。 清單13計(jì)價(jià)規(guī)范將工程設(shè)備費(fèi)歸屬于材料費(fèi)的范疇。,（三）施工機(jī)具使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。,施工機(jī)具使用費(fèi)=∑（工程量×施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）,機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班車(chē)船稅費(fèi),清單13計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定施工機(jī)具使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)幅度為10%。,施工機(jī)械臺(tái)

25、班單價(jià)構(gòu)成 ①折舊費(fèi)：施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。 ②大修理費(fèi)：施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 ③經(jīng)常修理費(fèi)：除大修理之外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。 ④安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：大型機(jī)械除外。 ⑤人工費(fèi)：機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi)。 ⑥燃料動(dòng)力費(fèi)：機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中所消耗的各種燃料及水、電。 ⑦稅費(fèi)：車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)

26、及年檢費(fèi)。,（四）企業(yè)管理費(fèi) 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。,1.施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制計(jì)價(jià)定額時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的確定方法：,①以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),思考：某施工企業(yè)年均工日單價(jià)為24.25元，全年有效施工天數(shù)為250天，建安工人占全員人數(shù)的85％，人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程費(fèi)的比例為11.5％，該企業(yè)全員人均年開(kāi)支企業(yè)管理費(fèi)為2

27、060元。問(wèn)1：求以直接費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。問(wèn)2：求以人工費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。,2.企業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成（1）管理人員工資 （2）辦公費(fèi) （3）差旅交通費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi) （5）工具用具使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)（指集體福利費(fèi)）（7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出）（8）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。（9）工會(huì)經(jīng)費(fèi) （10）職工教育經(jīng)費(fèi)

28、（11）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（12）財(cái)務(wù)費(fèi)?；I集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等發(fā)生費(fèi)用（13）稅金。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅（14）其他。技術(shù)轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)費(fèi)；投標(biāo)費(fèi)；招待費(fèi)；綠化費(fèi)；廣告費(fèi)；公證費(fèi)；法律顧問(wèn)費(fèi)；審計(jì)費(fèi)；咨詢(xún)費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)等。,1.施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定,列入報(bào)價(jià)中。 2.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中的利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和作

29、為計(jì)算基數(shù),以單位（單項(xiàng)）工程測(cè)算。 3.利潤(rùn)在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。 4.利潤(rùn)應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)中。,（五）利潤(rùn) 指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。,（六）規(guī)費(fèi) （1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi) （2）住房公積金 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

30、。 （3）工程排污費(fèi)。按工程所在地環(huán)境保護(hù)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入建安工程費(fèi)。,（七）稅金：指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加等。,公式推導(dǎo)：稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加 7%

31、 =營(yíng)業(yè)稅+營(yíng)業(yè)稅×5%+營(yíng)業(yè)稅×3%+營(yíng)業(yè)稅×2% 1% 7%

32、 =營(yíng)業(yè)稅×（1+5%+3%+2%） 1% 7% =營(yíng)業(yè)額×3%×（1+5%+3

33、%+2%） 1% 7% =（稅前造價(jià)+稅金）

34、5;3%×（1+5%+3%+2%） 1%,稅金的計(jì)算公式： 稅金=稅前造價(jià)×稅率 （1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè) 稅率=,（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的

35、企業(yè) 稅率=,（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率=,,三、建筑安裝工程費(fèi)用的組成1.按照造價(jià)形成劃分 劃分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金5部分。 其中分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi) 包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)：各專(zhuān)業(yè)工程的分部

36、分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。,2.措施項(xiàng)目費(fèi)：為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。 （1）安全文明施工費(fèi) ①環(huán)境保護(hù)費(fèi)； ②文明施工費(fèi)； ③安全施工費(fèi)； ④臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （2）夜間施工增加費(fèi) （3）二次搬運(yùn)費(fèi) （4）冬雨季施工增加費(fèi) （5）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) （6）工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)。 （7）特殊地區(qū)施工增加費(fèi)

37、 （8）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) （9）腳手架工程費(fèi),環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。,大樓施工時(shí)對(duì)周?chē)h(huán)境的保護(hù)，有利于減少灰塵外揚(yáng),工地內(nèi)設(shè)有的污水生化處理器，而且加以定期檢查,環(huán)境保護(hù)費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率,環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率=,,文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用,文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率,文明施工費(fèi)費(fèi)率=,,安全施工費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)

38、安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用,安全施工費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率,安全施工費(fèi)費(fèi)率=,,臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。,臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×（1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例）,夜間施工費(fèi)：夜間施工費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用,夜間施工增加費(fèi)=,,二次搬運(yùn)費(fèi)：

39、是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生 的二次搬運(yùn)費(fèi)用,二次搬運(yùn)費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率,二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率=,,大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械近出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及施工機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝和拆卸所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)及安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用,混凝土、鋼筋混凝土模板及

40、支架費(fèi)：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。,模板及支架費(fèi)=模板攤銷(xiāo)量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi),腳手架工程費(fèi)：腳手架費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(xiāo)（或租賃）的費(fèi)用 。,腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷(xiāo)量×腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),腳手架攤銷(xiāo)量=,已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行

41、保護(hù)所需費(fèi)用,已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi),施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。,排水降水費(fèi)=∑排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi),3.其他項(xiàng)目費(fèi) （1）暫列金額 建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于工程變更、工程價(jià)款調(diào)整、索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證等費(fèi)用的支出。 （2）計(jì)日工：完成圖

42、紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需費(fèi)用 （3）總承包服務(wù)費(fèi) ①總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包所需費(fèi)用； ②對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管所需費(fèi)用； ③對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理所需的費(fèi)用； ④竣工資料匯總整理所需的費(fèi)用。,2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成,工程建設(shè)其他費(fèi)用：是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利

43、完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。,一、土地使用費(fèi),土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（固定資產(chǎn)）土地使用權(quán)出讓金（無(wú)形資產(chǎn)）,,,土地補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)土地稅和登記、管理費(fèi)征地動(dòng)遷費(fèi)水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi),為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。,土地征用及動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi),一、土地使用費(fèi),土地征用及遷移補(bǔ)償（固定資產(chǎn)）土地使用權(quán)出讓金（無(wú)形資產(chǎn)）,,,土地補(bǔ)償費(fèi)（歸農(nóng)村集體）青苗補(bǔ)

44、償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)（歸所有者）安置補(bǔ)助費(fèi)（需安置的人數(shù)）土地稅和登記及土地管理費(fèi)征地動(dòng)遷費(fèi)水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi),為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。,土地使用權(quán)出讓金,土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 1.明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓

45、、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。,2.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。 ①協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 ②

46、招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書(shū)面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 ③公開(kāi)拍賣(mài)是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得之。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。,土地使用權(quán)出讓金,2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成,工程建設(shè)其他費(fèi)用：是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)

47、用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。,二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1.建設(shè)管理費(fèi) 指建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需費(fèi)用。1）建設(shè)單位管理費(fèi)。 建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開(kāi)支。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、三險(xiǎn)一金，工傷保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、

48、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。 建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)率3）工程監(jiān)理費(fèi) 建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。,2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 指委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.可行

49、性研究費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目前期中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)、可研究報(bào)告所需的費(fèi)用。4.研究試驗(yàn)費(fèi) 指為建設(shè)工程項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。不包括應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目。,5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用。 環(huán)境影響報(bào)告書(shū)：可能造成重大環(huán)

50、境影響； 環(huán)境影響報(bào)告表：可能造成輕度環(huán)境影響； 環(huán)境影響登記表：對(duì)環(huán)境影響很小，不需要環(huán)境影響評(píng)價(jià)。6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 為預(yù)測(cè)和分析建設(shè)項(xiàng)目存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危害因素的各類(lèi)和危險(xiǎn)、危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的勞動(dòng)安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對(duì)策所需費(fèi)用。,7.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （1）場(chǎng)地平整及設(shè)施拆除清理費(fèi)用；建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。 （2）場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)備費(fèi)=工程費(fèi)用×費(fèi)率+拆除清理

51、費(fèi)8.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。9.工程保險(xiǎn)費(fèi) 指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過(guò)程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)；以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。,10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 施工現(xiàn)

52、場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，安全監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目支付的，向安全監(jiān)察部門(mén)繳納的費(fèi)用。11.市政公用設(shè)施費(fèi) 指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省一級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。,2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成,工程建設(shè)其他費(fèi)用：是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具

53、購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。,三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。,單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn) 系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)試車(chē) 整個(gè)車(chē)間的有負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)

54、 費(fèi)用＞收入時(shí) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算。,,,聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),,設(shè)備安裝費(fèi),,2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。 （1）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 （2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝

55、、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。3.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改、擴(kuò)建項(xiàng)目低于新建項(xiàng)目。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計(jì)算，一般為600～800元/人。,2.5 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,一、預(yù)備費(fèi)：指在初步設(shè)計(jì)文件及概算中難以事先預(yù)料而在建設(shè)期

56、可能發(fā)生的工程和費(fèi)用。,基本預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi)：指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技木設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用，設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用． 　 （2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 　 （3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程

57、質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。,預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施,局部地基處理,基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) ＋建筑安裝工程費(fèi)用 ＋工程建設(shè)其他費(fèi)用） ×基本預(yù)備費(fèi)率,一、預(yù)備費(fèi)：指在初步設(shè)計(jì)文件及概算中難以事先預(yù)料而在建設(shè)期可能發(fā)生的工程和費(fèi)用。,漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要

58、事先預(yù)留的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。,圖：2010-2011年國(guó)內(nèi)主要城市建筑鋼材價(jià)格走勢(shì)圖,二、建設(shè)期貸款利息1.定義 指項(xiàng)目建設(shè)期間向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息。2.計(jì)算 （1）當(dāng)貸款在年初一次性貸出且利率固定時(shí)。

59、 I=P(1+i)n-P （2）當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。 qj＝（Pj-1＋0.5Aj）×i式中：qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息； Pj-1——建設(shè)期第（j－1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； Aj——建設(shè)期第j年的貸款金額； i­——年利率。,例

60、：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年600萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，試計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解： 在建設(shè)期內(nèi)，各年利息計(jì)算如下：q1＝0.5A1×i＝0.5×300×12%＝18（萬(wàn)元）q2＝(P1＋0.5A2)×i＝（300＋18＋0.5×600）×12%＝74.16(萬(wàn)元)q3＝(P2

61、＋0.5A3)×i＝（300＋18＋600＋74.16＋0.5×400）×12＝143.0592（萬(wàn)元）建設(shè)期貸款利息 ＝ql＋q2＋q3＝18+74.16+143.0592＝235.2192（萬(wàn)元）,三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,為了貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策，擴(kuò)大內(nèi)需，鼓勵(lì)投資，根據(jù)國(guó)務(wù)院決定，對(duì)《中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定的納稅義務(wù)人，其固定資產(chǎn)投資應(yīng)稅項(xiàng)目自2000年1月1日起