產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營收益模擬(五種方式)

1、產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營收益模擬（五種方式）產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營收益模擬（五種方式）核心要點(diǎn)核心要點(diǎn)A：業(yè)主投資利益分析：業(yè)主投資利益分析投資產(chǎn)權(quán)酒店，業(yè)主可以獲取以下收益（1）40年或70年（居住用地）的產(chǎn)權(quán)，投資者在付清所投資的產(chǎn)權(quán)公寓的全款以上，即可以獲得40年70年的獨(dú)立物業(yè)產(chǎn)權(quán)，該產(chǎn)權(quán)在有效期內(nèi)可以進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、繼承。（2）40年70年客戶利潤分紅。這部分利潤與免費(fèi)入住天數(shù)無關(guān)（3）免費(fèi)入住權(quán)，免費(fèi)入住的時間有些一年18天或24天，也

2、有36天（4）客戶會員卡銷售收入分紅（5）娛樂配套消費(fèi)優(yōu)惠權(quán)核心要點(diǎn)核心要點(diǎn)B：雅蘭酒店五種回報(bào)方式：雅蘭酒店五種回報(bào)方式例如投資1號樓3層12號房標(biāo)價約60萬人民幣，首期三成60X30%=18萬，月供需3700元（15年七成按揭年供3700元X12=44400元，年房客收（400X60%50）X365=69350（平均標(biāo)價400元天，入住率60%，平均變動成本50天）通過向投資客發(fā)售酒店客房的產(chǎn)權(quán)，獲取以下權(quán)益；（1）通過發(fā)售酒店的產(chǎn)

3、權(quán)，可以回收大量的資金，為酒店的首期建設(shè)提供資金。根據(jù)測算雅藍(lán)酒店的樓面地價不會超過3000元，加上土建及裝修工程以及配套設(shè)施，其成本不會超過8000元，但是呀藍(lán)酒店的客房售價均價超過14000元平方米，一樓二樓的商鋪的售價超過18000元平方米，酒店的銷售只要一半，即能夠收回所有首期成本，銷售50%以后的部分即是利潤。（2）通過發(fā)售酒店客戶產(chǎn)權(quán)，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌價值?；貓?bào)方式：第一種：投入：首期三成15年按揭每月370

4、0元收益：客房純利潤的75%相當(dāng)于69350X75%=52012。5收益率：52012。5600000=8。7%純投資型，如果對前景看好則采用此種相似于投資股票第二種投入：首期三成銀行按揭收益：1、可以住滿80天，在旺季相當(dāng)于一個月，淡季相當(dāng)于2個月。居住期，免交一個月管理費(fèi)。2、可以獲取客房利潤的60%設(shè)四星際客房192套，每套3940。54、裝修標(biāo)準(zhǔn)：按四星際標(biāo)準(zhǔn)，采用中央空調(diào)與熱水，有開放式西櫥、吧臺、噴射按摩沐浴設(shè)施，配置圈套呀

5、藍(lán)名牌床上用品和圈套家電5、酒電管理公司6、酒電配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容7、付款方式及售價8、發(fā)售時間及銷售率賣點(diǎn)設(shè)計(jì)賣點(diǎn)設(shè)計(jì)B：投資呀藍(lán)酒店與銀行儲蓄的比較：投資呀藍(lán)酒店與銀行儲蓄的比較比較項(xiàng)目銀行儲蓄投資呀藍(lán)投資回報(bào)年存款利息2。25%（加征20%的利息稅）投資呀藍(lán)有五種回報(bào)方式投資風(fēng)險較小，但面臨通貨膨脹的貶值風(fēng)險。經(jīng)濟(jì)增長常伴隨一定的通貨膨脹，這種風(fēng)險在經(jīng)濟(jì)處于上升階段的中國，是必然的最大的風(fēng)險在于酒店的經(jīng)營。呀藍(lán)的可持續(xù)經(jīng)營策略和酒