產(chǎn)權(quán)式酒店面臨的五大問題

1、投資產(chǎn)權(quán)酒店投資產(chǎn)權(quán)酒店當(dāng)心當(dāng)心“餡餅餡餅”變“陷阱陷阱”■產(chǎn)權(quán)式酒店日漸升溫，專家提醒買家五大風(fēng)險(xiǎn)不可不防產(chǎn)權(quán)式酒店日漸升溫，專家提醒買家五大風(fēng)險(xiǎn)不可不防■有關(guān)部門：我省今后或嚴(yán)格限制產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)建設(shè)量有關(guān)部門：我省今后或嚴(yán)格限制產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)建設(shè)量核心提示核心提示產(chǎn)權(quán)式酒店——以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)(擁有產(chǎn)權(quán)證)分別出售給投資者。投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度客房經(jīng)營利潤，同

2、時投資者享有酒店管理公司贈送的一定時限的免費(fèi)入住權(quán)……目前，我國產(chǎn)權(quán)式酒店主要分以下幾種類型：①消費(fèi)類旅游房產(chǎn)——休閑度假消費(fèi)類，如各類分時度假酒店物業(yè)②休閑度假住所——房產(chǎn)投資休閑度假，如各類休閑度假第二住所③商業(yè)經(jīng)營型產(chǎn)權(quán)式酒店——經(jīng)營收益物業(yè)增值，如星級酒店、服務(wù)式公寓、經(jīng)濟(jì)型酒店、度假村等……近來，我省各類型已建、在建、計(jì)劃建設(shè)的產(chǎn)權(quán)式酒店日益增多，不少產(chǎn)權(quán)式酒店在營銷過程中，多以交易雙方事先約定的某種收益，比如百分之十幾的年回

3、報(bào)、消費(fèi)者在購房后可享受幾年之內(nèi)零月供或者一年之內(nèi)可入住幾天的“噱頭”，吸引了不少人的關(guān)注。不過也有不少人擔(dān)憂：“高回報(bào)”的產(chǎn)權(quán)式酒店，購買時是否存在一定風(fēng)險(xiǎn)而它與我省住建部門在今年5月份時公布的109條房地產(chǎn)行業(yè)不良行為當(dāng)中提到的“返本銷售”是否相關(guān)日前，海南特區(qū)報(bào)記者走訪相關(guān)部門及律師，為您釋疑解惑。記者崔曉文圖店單間的銷售價格在經(jīng)過折算后，就顯得低了不少?！跋裰埃沂盏揭粋€短信息說，海口海秀中心有17平方米55平方米的復(fù)式精裝連

4、鎖產(chǎn)權(quán)式酒店單間出售，折算后，價格是4000元平方米起，10年零月供，年回報(bào)13%。”宋小姐稱，面對如此有“誘惑力”的價格，她還真有點(diǎn)心動。其實(shí)，不止是宋小姐有這樣的“猶豫”，很多市民都曾收過類似信息，大家普遍在心里會打個問號：看似如此優(yōu)惠、低廉的產(chǎn)權(quán)式酒店單間，真的是“天上掉下來的餡餅”，可以放心去購買嗎“5月份的時候，省住建部門公布的一個房地產(chǎn)行業(yè)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，不是說‘返本銷售’是不允許的嗎那這類的銷售手段算不算‘返本銷售’”

5、不少人都有此疑慮。部門表態(tài)部門表態(tài)今后或限制開發(fā)建設(shè)量今后或限制開發(fā)建設(shè)量“根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)權(quán)式酒店在銷售及售后過程中，往往容易滋生很多問題、糾紛，我們作為建設(shè)主管部門，是不主張產(chǎn)權(quán)式酒店在未來海南的房地產(chǎn)市場發(fā)展中占有過大比重的。”日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人，在媒體通報(bào)會上接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時首先表示，“目前，無論是國家，還是我們海南省，在特別針對產(chǎn)權(quán)式酒店的相關(guān)監(jiān)管等方面，并沒有制定相應(yīng)具體的法律法規(guī)或管理辦