投資酒店式公寓五大注意事項(xiàng)

1、投資酒店式公寓五大注意事項(xiàng)投資酒店式公寓五大注意事項(xiàng)酒店式公寓采用星級(jí)酒店的一些服務(wù)內(nèi)容和管理模式，又具有住宅和寫字樓的一些特點(diǎn)，既可居住亦可辦公，具有很大的投資價(jià)值。因此，很多投資者紛紛把目光投向了酒店式公寓。但從實(shí)際操作情況來看，酒店式公寓在利厚的同時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)也不小。因?yàn)椴⒎撬薪凶觥熬频晔焦芾怼钡墓⒍寄艹蔀橥顿Y者的“提款機(jī)”。相對(duì)于其他普通家庭性住宅而言，它需要的投資專業(yè)水平更高，更需要具有理性的、對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)把握能力更強(qiáng)的消

2、費(fèi)行為。投資者必須具有準(zhǔn)確的投資眼光，才能成功。酒店式公寓投資相對(duì)于其他普通家庭性住宅市場(chǎng)的投資專業(yè)水平要求更高，需要具有理性的、對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)把握能力更強(qiáng)的消費(fèi)行為。具體而言，投資酒店式公寓應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：選擇一個(gè)好“管家”酒店式公寓最大的賣點(diǎn)是酒店式的物業(yè)管理服務(wù)，購(gòu)房者看中的正是酒店式公寓價(jià)格比一般酒店便宜，但服務(wù)又達(dá)到了酒店的水平。這就要求投資者所選中的物業(yè)公司不僅具有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，還要具有良好的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力，這是保證投資

3、者贏利的基本條件。如果酒店式公寓的物業(yè)公司沒有高效、系統(tǒng)、專業(yè)的市場(chǎng)開發(fā)能力，開發(fā)商在開發(fā)酒店式公寓時(shí)，只求賣完其物業(yè)就萬事大吉，而不是努力幫業(yè)主找一個(gè)好管家，就會(huì)形成另一種形式的“爛尾”工程，使得業(yè)主的投資回報(bào)率無法得到保證；投資回報(bào)率低，反過來又影響到酒店式公寓開發(fā)的市場(chǎng)消費(fèi)支柱和投資者的積A、側(cè)重于居住功能的酒店式公寓，主要是為商人及企業(yè)高級(jí)職員提供居所，要位于高級(jí)寫字樓附近，交通方便，有較好的居住環(huán)境和景觀，并有完善的生活配套設(shè)

4、施。B、為常駐深圳的海內(nèi)外商務(wù)機(jī)構(gòu)及常來深圳的海內(nèi)外商務(wù)人員提供辦公和居住場(chǎng)所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁華市區(qū)，以吸引酒店的?？?，還要求寫字樓多，交通便利，有良好的商業(yè)、餐飲及娛樂設(shè)施，便于開展業(yè)務(wù)和生活居住。C、為深圳的小企業(yè)及個(gè)人提供辦公和居住場(chǎng)所的酒店式公寓，對(duì)位置的要求不如前兩類嚴(yán)格，但也要交通方便，鄰近寫字樓，周圍有較完善的商業(yè)、文化及娛樂設(shè)施。酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)問題酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)方式不外乎出售、出租、租售并舉三種。采取