產(chǎn)權(quán)式酒店存在的法律問題研究.pdf

1、產(chǎn)權(quán)式酒店是所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)相分離的商業(yè)房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，是一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式。所謂“產(chǎn)權(quán)式酒店”指酒店開發(fā)商將酒店的客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)出售給不同投資者，投資者再將客房交由專門的酒店管理公司以酒店的名義進(jìn)行經(jīng)營管理，投資者除從酒店管理公司取得酒店客房經(jīng)營收入的分紅外，還可以取得一定期限的免費(fèi)入住權(quán)的酒店。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的持續(xù)增長，我國度假旅游行業(yè)的不斷完善，人們的消費(fèi)意識不斷加強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)式酒店這種新型旅游消費(fèi)模式的出現(xiàn)無

2、疑順應(yīng)了人們度假的需求。本文在介紹產(chǎn)權(quán)式酒店內(nèi)容的基礎(chǔ)上對產(chǎn)權(quán)式酒店存在的法律關(guān)系進(jìn)行了分析，對我國現(xiàn)今產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展過程中存在的法律問題展開討論，提出了一些法律完善意見。
　　產(chǎn)權(quán)式酒店這一新興發(fā)展行業(yè)在我國的法律框架下主要面臨以下問題:我國產(chǎn)權(quán)式酒店主體地位不明確，相關(guān)的法律法規(guī)不健全;購買產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者難以取得酒店客房所有權(quán)證;法律禁止開發(fā)商對投資者承諾固定投資回報(bào);產(chǎn)權(quán)式酒店建筑物是否適用區(qū)分所有權(quán)制度尚不明確等。最近

3、幾年有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店糾紛不斷，這使得產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者不僅要承受投資的市場風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)，還要面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合我國產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展現(xiàn)狀存在的問題，從保護(hù)投資者利益的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)一系列的法律完善制度主要包括建立產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)商資質(zhì)的審查和監(jiān)督機(jī)制;肯定投資者的產(chǎn)權(quán)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬;建立“冷靜期”制度;肯定產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)商承諾固定回報(bào)率的銷售模式、完善擔(dān)保制度;制定產(chǎn)權(quán)式酒店專門性法律法規(guī)，應(yīng)用業(yè)主委員會制度。產(chǎn)權(quán)式酒店制度在國外發(fā)展多