多元所有權(quán)酒店法律問題研究.pdf

1、本文的研究主題是多元所有權(quán)酒店法律問題。本論文的總體研究目標(biāo)是，以對多元所有權(quán)酒店的歷史分析為基礎(chǔ)，以對多元所有權(quán)酒店的法律分析為基本手段，從法律層面構(gòu)建多元所有權(quán)酒店的制度框架，最終實(shí)現(xiàn)多元所有權(quán)酒店各參與方的利益平衡，保障其穩(wěn)定運(yùn)營。本論文的寫作遵循了從現(xiàn)實(shí)問題分析到制度構(gòu)建的基本框架，從實(shí)踐和理論的雙重視角對多元所有權(quán)酒店這一新型的不動產(chǎn)形式進(jìn)行了系統(tǒng)的分析。通過對多元所有權(quán)酒店發(fā)展歷史的梳理和現(xiàn)實(shí)問題實(shí)證研究，對多元所有權(quán)酒店法

2、律結(jié)構(gòu)的深入分析，以及對內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)和買受人保護(hù)制度的比較分析，在結(jié)合我國的特殊問題并借鑒其他國家經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了我國多元所有權(quán)酒店法律制度。
　　 全文共分7章，主要內(nèi)容如下:
　　 第1章:“導(dǎo)論”。本章將對本論文所研究的問題、主題進(jìn)行界定，分析國內(nèi)外的現(xiàn)有研究狀況，并從宏觀層面對本論文的研究框架、研究方法以及研究目標(biāo)等內(nèi)容進(jìn)行論述。
　　 第2章:“多元所有權(quán)酒店的歷史和現(xiàn)狀”。本章將以時(shí)間為軸，分析多

3、元所有權(quán)酒店在世界范圍內(nèi)的發(fā)展歷史，及其面臨的實(shí)踐問題。系統(tǒng)了解多元所有權(quán)酒店的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，厘清其在實(shí)踐中所面臨的問題，是進(jìn)一步進(jìn)行制度構(gòu)建等研究的基礎(chǔ)。
　　 第3章:“多元所有權(quán)酒店的法律結(jié)構(gòu)”。本章首先對比分析了多元所有權(quán)酒店在實(shí)踐中的描述性定義，以及在法律法規(guī)中的制度性定義。在此基礎(chǔ)上，本章分析了多元所有權(quán)酒店的物理結(jié)構(gòu)和權(quán)利結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步明確了多元所有權(quán)酒店與區(qū)分所有權(quán)不動產(chǎn)、傳統(tǒng)酒店、分時(shí)度假不動產(chǎn)等在法律結(jié)構(gòu)方面

4、的區(qū)別和聯(lián)系。
　　 第4章:“多元所有權(quán)酒店內(nèi)部治理制度”。本章在系統(tǒng)分析實(shí)踐問題的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)構(gòu)建了多元所有權(quán)酒店的內(nèi)部治理制度。本章首先從多元所有權(quán)酒店內(nèi)部治理在實(shí)踐中的所出現(xiàn)的問題入手，分析問題現(xiàn)象背后的制度根源。在此基礎(chǔ)上，本章系統(tǒng)提出了內(nèi)部治理制度構(gòu)建的指導(dǎo)思想和基本框架。
　　 第5章:“多元所有權(quán)酒店買受人保護(hù)制度”。本章首先通過案例分析和實(shí)證研究的方法分析買受人保護(hù)在實(shí)踐中所遇到的真實(shí)問題。然后，本章通

5、過比較研究的方法，在主要參考美國法律的基礎(chǔ)上構(gòu)建了以信息披露為主體的買受人保護(hù)制度體系。通過強(qiáng)制要求開發(fā)商披露內(nèi)容詳細(xì)的信息，同時(shí)賦予買受人以冷靜期—撤銷權(quán)制度的保護(hù)，可以保證買受人能夠有充分的時(shí)間根據(jù)獲得的信息進(jìn)行思考，進(jìn)而作出鄭重的購買決策。此外，本章還討論了預(yù)付款的第三方托管、質(zhì)量擔(dān)保、實(shí)質(zhì)性竣工等保護(hù)買受人利益的具體制度。
　　 第6章:“多元所有權(quán)酒店法律制度構(gòu)建”。本章首先對我國多元所有權(quán)酒店在發(fā)展過程中所遇到的法律