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1、在農(nóng)業(yè)自然資源中,土地是一種稀缺資源,是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ),農(nóng)民靠對(duì)土地資源的使用獲得生活成本、創(chuàng)造物質(zhì)財(cái)富。近年來(lái),農(nóng)村經(jīng)濟(jì)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素市場(chǎng)得到了更為迅速的發(fā)展,農(nóng)村土地制度改革也使得農(nóng)村土地市場(chǎng)流轉(zhuǎn)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大對(duì)農(nóng)村土地市場(chǎng)估價(jià)提出了更高的要求。土地定價(jià)成為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源的有效配置,農(nóng)民增收和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。由于土地的特性及土地市場(chǎng)固有的局限性,傳統(tǒng)的定價(jià)理論對(duì)農(nóng)村土地的定價(jià)往往是從地租及生產(chǎn)方
2、面考慮,沒(méi)有考慮到土地的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值,存在一定片面性,在土地證券化的條件下,農(nóng)村土地已不僅僅是生產(chǎn)資料,還是一種可以進(jìn)行投資的資本。
本研究評(píng)述了現(xiàn)有的土地定價(jià)方法,參照現(xiàn)有的收益還原的定價(jià)方法,引入資本資產(chǎn)定價(jià)理論及模型,在此基礎(chǔ)上提出了新的農(nóng)村土地定價(jià)模型,將農(nóng)村土地資產(chǎn)收益率作為折算系數(shù)進(jìn)而對(duì)農(nóng)村土地定價(jià)。所提供的定價(jià)方法考慮到了農(nóng)村土地作為資產(chǎn)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià),反映出了農(nóng)村土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與非經(jīng)濟(jì)價(jià)值,進(jìn)一步完善了收益還原法中收
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