我國城市商業(yè)地產(chǎn)的博弈分析.pdf

1、隨著我國商業(yè)的迅猛發(fā)展,作為其依托的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也得到了快速的發(fā)展。但同時也存在一些深層次的問題:商業(yè)地產(chǎn)概念不明晰;在理論和實踐中,缺乏對商業(yè)地產(chǎn)投資運營規(guī)律的分析;商業(yè)地產(chǎn)項目重復(fù)建設(shè);商業(yè)地產(chǎn)之間的惡性競爭;盲目發(fā)展大型商業(yè)設(shè)施等。
　　 論文以我國商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀為背景,在吸收國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上,運用博弈論研究方法,對目前我國商業(yè)地產(chǎn)的博弈行為進行系統(tǒng)的梳理。
　　 論文首先確定了商業(yè)地產(chǎn)的概念,確定了研究對

2、象;其次,全面分析了目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)狀、特征和商圈的基本情況。并將商圈內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目看成是一個有機的整體,并詳細(xì)的分析了兩者的關(guān)系;
　　 論文運用博弈論原理構(gòu)建了商圈內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)博弈的理論框架。利用建立的理論框架,依據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項目投資運營的邏輯關(guān)系對商業(yè)地產(chǎn)的四個環(huán)節(jié)進行了博弈分析,并得出相關(guān)理論。主要分為:第一,論文分析了商圈的形成與商業(yè)地產(chǎn)項目聚集之間的關(guān)系。通過博弈分析,作者得出結(jié)論:城市商圈的形成其實就是商業(yè)地產(chǎn)

3、投資運營商相互之間博弈的結(jié)果。第二,論文運用博弈論原理分析了商業(yè)地產(chǎn)投資運營商在項目內(nèi)選擇商業(yè)業(yè)態(tài)的行為,作者得出結(jié)論:復(fù)合業(yè)態(tài)更符合消費習(xí)慣,可以吸引更多的客流,帶來更多的利潤。第三,論文運用博弈論原理分析了商業(yè)地產(chǎn)運營商在項目價格策略選擇行為,作者得出結(jié)論:彼此之間的價格戰(zhàn)會出現(xiàn)“囚徒困境”,形成惡性競爭。第四,論文運用博弈論原理分析了在同一個商圈內(nèi)大小商業(yè)地產(chǎn)項目共存的可能性,作者得出結(jié)論:在同一個商圈里,大小商圈都有存在性,起到