商業(yè)地產(chǎn)策劃方案+商業(yè)地產(chǎn)策劃方案基本流程

1、1商業(yè)地產(chǎn)策劃方案基本流程商業(yè)地產(chǎn)策劃方案基本流程第一部分第一部分商業(yè)市場調(diào)研商業(yè)市場調(diào)研影響商場物業(yè)開發(fā)成功的因素很多，如市民的收入水平、消費水平與消費結(jié)構(gòu)，商業(yè)圈半徑，新舊商業(yè)格局，商業(yè)貿(mào)易的繁榮程度及其影響力，商場物業(yè)所處區(qū)域（或商業(yè)圈）的商業(yè)環(huán)境，競爭對手的實力與策略等。因此，在操作商業(yè)地產(chǎn)時，市場調(diào)研成了商場成敗的橋頭堡。調(diào)研種類所需資料研究范圍商圈研究對項目所在地的商圈作出基礎(chǔ)研究，另找出商圈的輻射范圍，營業(yè)品種，人流狀況與

2、交通狀況及其購買力。消費者研究對消費者的消費習(xí)慣、收入、偏好等作調(diào)研。投資客戶研究對投資客戶所投資的商鋪作基本調(diào)研，如客戶區(qū)域、投資動向、營業(yè)時間、業(yè)績、鋪面狀況等。競爭對手研究包括競爭項目面積，基本狀況及競爭研究等。一、市場調(diào)研概況一、市場調(diào)研概況調(diào)研時間、地點區(qū)域、回收問卷、調(diào)查方法（消費者座談會、實地考察法、分區(qū)域隨機抽樣法等）與基本結(jié)論二、宏觀背景分析二、宏觀背景分析1、周邊主要城市商業(yè)物業(yè)發(fā)展水平的比較32、投資動向：包括投資

3、類型、租金范圍及交納方式等。3、商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況：包括經(jīng)營時間、營業(yè)時間、經(jīng)營業(yè)績等。（四）、競爭對手研究（四）、競爭對手研究1、競爭者基本狀況：包括資金實力、性質(zhì)、優(yōu)、劣勢等。2、競爭項目：包括面積、特色、經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、輻射范圍等。四、消費者消費習(xí)性探討四、消費者消費習(xí)性探討1、基本結(jié)論：消費群體對商場業(yè)態(tài)構(gòu)成、消費品要求、地段要求、消費心態(tài)、對商場規(guī)劃與配套的要求、信息來源、購買方式、消費習(xí)慣等2、專題研究專題一：不同