分析比較商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的差異

1、分析比較商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的差異摘要：對商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的選址、目標客戶、規(guī)劃設(shè)計形式、融資方式、經(jīng)營方式、投資收益和風(fēng)險等幾個主要方面的差異進行了分析比較，以期促進我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。關(guān)鍵詞：住宅地產(chǎn)；商業(yè)地產(chǎn)；差異中圖分類號：[F287.8]文獻標識碼：A城市化進程的加快帶來了商業(yè)地產(chǎn)的日益繁榮，當前商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為我國的地產(chǎn)熱點。然而由于長期計劃經(jīng)濟下商業(yè)的不發(fā)達，商業(yè)地產(chǎn)始終不能成為獨立的地產(chǎn)型態(tài)，只是作為城市公共設(shè)施

2、或住宅地產(chǎn)的配套設(shè)施存在，加上政府將過多的關(guān)注重心放在住宅地產(chǎn)上，相關(guān)的房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策也都以住宅地產(chǎn)作為基準。這些都造成了我國商業(yè)地產(chǎn)成熟度偏低，在開發(fā)過程中對于住宅地產(chǎn)的依賴性過大，對房地產(chǎn)理論和實踐生搬硬套，由此導(dǎo)致了開發(fā)的失敗。事實上，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)上存在著很多差異性，需要認真分析和探索。一、我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀和問題。商業(yè)地產(chǎn)指房地產(chǎn)類別中用作商業(yè)用途的部分，它的范圍很廣，包括購物中心、娛樂場所、餐飲場所、零售、批

3、發(fā)等多種消費類場所的房地產(chǎn)型態(tài)。現(xiàn)階段我國商業(yè)地產(chǎn)呈蓬勃發(fā)展之勢，并已經(jīng)成為我國的熱點地產(chǎn)，從其三種運營管理模式來看，只售不租、租售結(jié)合和只租不售三種模式在我國商業(yè)地產(chǎn)的各項形態(tài)中都有不同程度的發(fā)展，并且各種戶影視消費者。而商業(yè)地產(chǎn)融合了商業(yè)與地產(chǎn)兩種成分，因此目標客戶也相對復(fù)雜，包括投資者、經(jīng)營者和終端消費者等三類人群。所以不同于住宅地產(chǎn)直接向客戶銷售，商業(yè)地產(chǎn)需要終端消費者購買商品，經(jīng)營者把租金交給投資者，只有這樣開發(fā)商才可能獲得利

4、潤。而且和房地產(chǎn)客戶一旦購買之后就不會輕易搬家不同，商業(yè)地產(chǎn)的終端消費者最大的特點就是流動性，因此必須掌握他們的消費心理，準確設(shè)定開發(fā)項目，從而贏得投資者和經(jīng)營者的信賴。（三）規(guī)劃設(shè)計形式。住址地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計中重點是滿足居民日常生活中的舒適性和方便性，因此主要關(guān)注的是房型、配套設(shè)施、綠化等。商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計重點是提高終端消費者的總消費額，而實現(xiàn)這一目標的手段無外乎有兩個，增加消費者人數(shù)和延長其逗留時間，進而刺激消費。所以提升和留置客流量

5、應(yīng)作為規(guī)劃設(shè)計的重點，比如周圍公交、地鐵的便捷性，充足的停車位置，舒適的購物環(huán)境，豐富多樣的娛樂、游戲設(shè)施，大型的購物廣場一般帶有專門的小吃區(qū)域。而根據(jù)我國目前的商業(yè)消費環(huán)境來看，吃喝玩樂的綜合性消費中心將是未來的主流趨勢，因此商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)時應(yīng)把主力店的設(shè)計要求加入進去，同時主力店在招商時也應(yīng)盡早確定自身的招商定位。以丹尼斯、沃爾瑪?shù)却笮唾徫镏行膩碚f，他們對于賣場、停車位的面積乃至燈光、溫度等都會有一些列的要求。另外商業(yè)建筑設(shè)計工種多