中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀論文中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

1、<p>　　中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀論文：</p><p>　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析</p><p>　　房地產(chǎn)走過了十分艱辛的2008年，這種艱辛主要表現(xiàn)為一方面房地產(chǎn)的銷售迅速下降、房價(jià)逐漸回落、住房空轉(zhuǎn)置率快速上升；另一方面政府房地產(chǎn)政策出現(xiàn)巨大變化，如要保持資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)核心就是自住需求的市場(chǎng)，就是民生的市場(chǎng)，就是根本上改善居民基本條件的市場(chǎng)。這

2、才是未來房地產(chǎn)健康發(fā)展根本所在。面對(duì)這種市場(chǎng)局面，最為根本的原因是房地產(chǎn)開發(fā)商仍然停留在2007年心態(tài)、思維方式上，從而使得房地產(chǎn)出現(xiàn)了一方面大量的住房無法銷售出去，另一方面房地產(chǎn)開發(fā)仍然以投資者定價(jià)的方式來消費(fèi)自己手中的產(chǎn)品，結(jié)果當(dāng)然是賣不出去。 </p><p>　　2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)基本定調(diào)，就是中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展就是改善全體人民基本居住條

3、件為目的的。因此，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，它的支柱性是與它的消費(fèi)性、與全體居民住房條件的改善性聯(lián)系在一起的，如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。 </p><p>　　中國多地推出“購房落戶”政策 </p><p>　　在當(dāng)前樓市持續(xù)低迷、多重政策出臺(tái)但效果尚未顯現(xiàn)之時(shí)，購房落戶政策開始重回民眾視野，并開始被一些大城市視為拯救房

4、市的利器。而一直推行購房落戶的城市，紛紛重新調(diào)整該政策，降低門檻，刺激樓市。去年時(shí)杭州市將購房落戶政策實(shí)施范圍，由原先的特別區(qū)域擴(kuò)大到主城區(qū)，落戶主城區(qū)的購房標(biāo)準(zhǔn)最低為80萬元。 </p><p>　　2008年12月12日，成都市率先實(shí)施購房落戶新政。 </p><p>　　2009年1月19日，武漢市發(fā)布購房落戶新政的細(xì)則，對(duì)購房范圍、落戶條件、新舊政策適用的界定等問題進(jìn)行了明確。 &

5、lt;/p><p>　　2009年1月20日，直轄市重慶也出臺(tái)政策，規(guī)定重慶新購房戶，在主城區(qū)購買建筑面積90平米以上商品房，可將戶口遷入主城區(qū)。 </p><p>　　2009年2月4日，天津市政府宣布申辦天津市藍(lán)印戶口的購房款標(biāo)準(zhǔn)，由原來統(tǒng)一的100萬元調(diào)低為市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)80萬元，環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣40萬元。 </p><p>

6、;　　2009年2月13日，廣東省十一屆人大二次會(huì)議正式開幕，省建設(shè)廳提交給與會(huì)代表的參閱材料《2008年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及2009年工作思路》中提出，擬在有條件城市放寬購房入戶政策。這也使廣東成為第一個(gè)擬推購房落戶政策的省份。 </p><p>　　此外，在長沙，取消了以往購房落戶需要60平米及以上條件限制。在河北保定，凡在市區(qū)城區(qū)購買商品住房，無論購買面積和金額，均可無條件辦理購房者本人以及直系親屬的市

7、區(qū)戶口，同時(shí)取消戶籍保稅登記。第三個(gè)定期新規(guī)定是購房落戶不再售房屋限制，買二手房也可以落戶了。 </p><p>　　新一輪樓市刺激政策待出 </p><p>　　2008年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，樓市持續(xù)低迷，減稅、降息等相關(guān)政策密集出臺(tái)。目前，自2008年11月啟動(dòng)的第一輪樓市新政已經(jīng)釋放了一批積累已久的購買力，但上一波反彈的勢(shì)頭在今年1月已經(jīng)式微。 </p><

8、p>　　隨著前期的政策效應(yīng)逐步釋放殆盡，在幾個(gè)月來各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)不振的背景下，各地方政府近期也紛紛開始醞釀新一輪的救市政策，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)“救市”挺進(jìn)新一階段的遐想也與日俱增。但目前購房退稅、購房入戶以及取消二套房貸和外資購房限制等這些政策僅限于個(gè)別城市，尚未在全國推開。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，中央也不會(huì)出臺(tái)這樣統(tǒng)一的政策，而應(yīng)該是各地政府自行出臺(tái)，但是“要掌握好節(jié)奏和力度”。 </p><p

9、>　　2009年，中央還將進(jìn)一步出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正醞釀出臺(tái)政策解決“夾心層”住房難，央行正擬定房地產(chǎn)投資信托基金工作方案，以拓寬房地產(chǎn)融資渠道。 </p><p>　　財(cái)政部則表示，將適時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)稅收新政。2008年，中央政府三次調(diào)整了房地產(chǎn)相關(guān)的稅收政策。其中包括為鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)，減免二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等政策。財(cái)政部稅政司副司長王曉華近期表示，這些房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策效果的顯現(xiàn)會(huì)

10、有一定的滯后性。2008年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策調(diào)整比較密集，2009年是否出臺(tái)新的稅費(fèi)政策，要視情而定，如果執(zhí)行效果較好會(huì)延續(xù)這些政策，如果執(zhí)行得效果不好，可能會(huì)考慮進(jìn)一步出臺(tái)新的財(cái)稅政策措施。 </p><p>　　此外，有媒體報(bào)道稱，汽車產(chǎn)業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)等振興規(guī)劃的審議通過，率先拉開中國新一輪經(jīng)濟(jì)刺激的序幕。新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的焦點(diǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需和提振工業(yè)，作為擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵，如何激活房地產(chǎn)已經(jīng)處在決策范圍之內(nèi)了，

11、在兩會(huì)前后或會(huì)有新政策出臺(tái)</p><p>　　下面為朱自清的散文欣賞，不需要的朋友可以下載后編輯刪除?。。≈x謝?。。?lt;/p><p>　　在北京住了兩年多了，一切平平常常地過去。要說福氣，這也是福氣了。因?yàn)槠狡匠３?，正像“糊涂”一樣“難得”，特別是在“這年頭”。但不知怎的，總不時(shí)想著在那兒過了五六年轉(zhuǎn)徙無常的生活的南方。轉(zhuǎn)徙無常，誠然算不得好日子;但要說到人生味，怕倒比平平常常時(shí)候容易深

12、切地感著?，F(xiàn)在終日看見一樣的臉板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也沒有;有的只是自己，自己的家。我想著我的渺小，有些戰(zhàn)栗起來;清福究竟也不容易享的。</p><p>　　這幾天似乎有些異樣。像一葉扁舟在無邊的大海上，像一個(gè)獵人在無盡的森林里。走路，說話，都要費(fèi)很大的力氣;還不能如意。心里是一團(tuán)亂麻，也可說是一團(tuán)火。似乎在掙扎著，要明白些什么，但似乎什么也沒有明白。“一部《十七史

13、》，從何處說起，”正可借來作近日的我的注腳。昨天忽然有人提起《我的南方》的詩。這是兩年前初到北京，在一個(gè)村店里，喝了兩杯“蓮花白”以后，信筆涂出來的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于詩中所說的，那更是遙遙乎遠(yuǎn)哉了，但是事情是這樣湊巧：今天吃了午飯，偶然抽一本舊雜志來消遣，卻翻著了三年前給S的一封信。信里說著臺(tái)州，在上海，杭州，寧波之南的臺(tái)。這真是“我的南方”了。我正苦于想不出，這卻指引我一條路，雖然只是“一條”路而已。</p&g

14、t;<p>　　---------------朱自清《一封信》</p><p>　　燕子去了，有再來的時(shí)候;楊柳枯了，有再青的時(shí)候;桃花謝了，有再開的時(shí)候。但是，聰明的，你告訴我，我們的日子為什么一去不復(fù)返呢?——是有人偷了他們罷：那是誰?又藏在何處呢?是他們自己逃走了罷：現(xiàn)在又到了哪里呢?</p><p>　　我不知道他們給了我多少日子;但我的手確乎是漸漸空虛了。在默默里算

15、著，八千多日子已經(jīng)從我手中溜去;像針尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在時(shí)間的流里，沒有聲音，也沒有影子。我不禁頭涔涔而淚潸潸了。</p><p><b>　　--載自《匆匆》</b></p><p>　　這時(shí)我們都有了不足之感，而我的更其濃厚。我們卻只不愿回去，于是只能由懊悔而悵惘了。船里便滿載著悵惘了。直到利涉橋下，微微嘈雜的人聲，才使我豁然一驚;那光景卻又不同。右

16、岸的河房里，都大開了窗戶，里面亮著晃晃的電燈，電燈的光射到水上，蜿蜒曲折，閃閃不息，正如跳舞著的仙女的臂膊。我們的船已在她的臂膊里了;如睡在搖籃里一樣，倦了的我們便又入夢(mèng)了。那電燈下的人物，只覺像螞蟻一般，更不去縈念。這是最后的夢(mèng);可惜是最短的夢(mèng)!黑暗重復(fù)落在我們面前，我們看見傍岸的空船上一星兩星的，枯燥無力又搖搖不定的燈光。我們的夢(mèng)醒了，我們知道就要上岸了;我們心里充滿了幻滅的情思。</p><p>　　--載

17、自《槳聲燈影里的秦淮河》</p><p>　　近幾年來，父親和我都是東奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外謀生，獨(dú)力支持，做了許多大事。那知老境卻如此頹唐!他觸目傷懷，自然情不能自已。情郁于中，自然要發(fā)之于外;家庭瑣屑便往往觸他之怒。他待我漸漸不同往日。但最近兩年的不見，他終于忘卻我的不好，只是惦記著我，惦記著我的兒子。我北來后，他寫了一信給我，信中說道，“我身體平安，惟膀子疼痛利害，舉箸提筆，諸多不便，大